最近有粉丝留言，说许昌房价有一定的泡沫，并且很多人都说房价跌了，尤其是开发商，打折促销很卖力，未来房价调整不可避免。很多人希望房价下降，那么许昌房价降到多少才算是合理呢?对此，每个人都有不同的答案。其实我们大许昌，整体基本面及发展趋势良好，所以目前许昌的房价相对比较合理，即使是下跌，只是阶段的调整，不会暴跌。
丨(许昌房价大幅上涨动力不足)丨许昌作为紧邻郑州的地市，可以说房价在过去的两年上涨幅度还是比较大的，根据目前的数据来看许昌的房价均价在元/㎡左右，这个价格对于许昌这样的一座三四线城市来说已经不低了。长期来看，整体房价大幅上涨动力不足。至于许昌房价多少算是合理，其实每个区域都有一定的差别。图上所示是许昌过去一年新房价格走势图，可以看出来整体上涨。经过查询后发现许昌几个市辖区的房价并不低，魏都区11月新房均价元/㎡、东城区11月新房均价元/㎡、建安区11月新房均价元/㎡、西开发区11月新房均价元/㎡、许昌新区11月新房均价元/㎡;可以看到许昌魏都区和东城区的房价还是处于高位的，这两个区域无疑也是许昌政策和资源集中的区域。图上所示是许昌过去一年二手房价格走势图，相比于年10月份之后的回落，沉寂了将近一年的许昌二手房市场才有点起色，但是从目前数据来看许昌二手房均价很难破元/㎡大关，新房仍然是市场消费主力。近期市场上“降声一片”，使许多片区价格看起来有所下降，这是因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全市销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。市场调整趋势明显，如果没有明显政策调整，市场拐点不会出现。丨楼市春节前或继续降温丨对于未来房地产的走势，小美看来，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力。从年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，小美预计，12月房企的换挡依然会持续，楼市降温的态势在年春节前很难出现逆转。年已经是公认的房地产下行期，楼市假如没有类似于年那样的去库存政策支撑，许昌这样的三四线城市楼市是很难维持高速增长的。而且随着接下来几年安置房的大量交付，当地的住房需求会被大量的削弱，要知道仅仅年保障性安居工程新开工套。根据其他城市的经验来看，未来几年不仅仅是购房市场会受到影响，甚至租房市场也会受到不少冲击。租金本身就不高的许昌，租金进一步回落也是大概率事件，在这样的刺激下，购房投资者的欲望就更低。丨小美总结上篇楼市文章小美表述过，许昌这样的城市并不是所有的区域都面临房价回落的危险，毕竟如今的高房价集中在魏都区和东城区就是很好的例子，这两个区域的教育、交通(火车站、高铁站)、商业(大型商场等)都是比较集中的。相信未来哪怕许昌出现房产波动，这两个区域还是会比较坚挺的，毕竟房价还是资源的集中体现。
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