”许昌房价要破万”
“你信不信“
”我不信“
”反正我信了“
许昌房价会破万吗?如果你不信,好,我来告诉你会不会破万:
今日(5月24日)上午,许昌编号为cs-#(许西片区98—3#)宗地进行拍卖,来自省内外的多家房企参与竞拍,经过近轮厮杀,最终被本土一家房产公司以.5万元/亩价格拿下。
地块信息如下:
论土地价格:
从土地售价上看,许昌土地市场已经从年万/亩的土地价格,年年底达到万/亩,如今土地价格已经逼近万/亩;且该片区并非为许昌热点开发区域(目前许昌量价高地集中于东区高铁站片区)。
论片区价格:
.5万元/亩,许西新地王诞生!
.5万元/亩意味着什么?换算成元/㎡的楼面价,以普通小区的开发成本去推算,售价至少要达元/㎡开发商才有可能盈利。
当然,如今元/㎡项目在许昌比比皆是,不足为怪,但值得注意的是,该地块位于魏都区群众路南侧,在城西已属偏僻位置,环视周边在售项目,单价更是普遍在元/㎡-元/㎡左右!
论许昌房价走势:
面粉贵过面包,开发商的勇气从何而来?
该宗地成本就已超过元/㎡,无异于以高于面包的价格,去购买面粉。如此“亏本”的买卖,居然还引发了多家开发商的争抢?这正说明了许昌楼市的状态:一片火热,势不可挡!开发商不会去争着抢着做赔本的买卖,他们对许昌楼市有着无比坚定的信心。
这样算来,许西片区房价即将突破/㎡,根据目前全市商品房售价,全城均价将突破元/㎡,而许东新区作为许昌政府重点发展区域,又有郑许融合政策利好,我大许昌许东新区房价进入00元/㎡的时代已近在咫尺了!
有地产老司机这时指出了,去年,郑州房价突然爆发,各个价格关键点纷纷突破,这番行情上涨,在郑州地产历史上,可谓是波澜壮阔啊,直至最后政府出各种限购政策;那今年许昌房价一直在上涨,又会形成一种什么趋势呢?
且看近年来许昌的房价走势:
借势许昌发展,许昌房价破万必将实现。
近些年,许昌的发展大家有目共睹,全国第二、河南唯一的城市水系建设更是屡屡荣登央视,随着郑州入围国家级城市,“郑许融城”的利好,未来的许昌发展还将被无限看好。城市突飞猛进的结果,必然是房价突飞猛进。同时,高房价也将引发各大开发商的角力,以追求更高的溢价,而城市也会迎来越来越多的高品质楼盘。
城西.5万元/亩的地王诞生,是房价突飞猛进的结果,它也必将再次为房价推波助澜,在“地王——涨价——新地王”的循环推动模式下,可以预见的是,未来许昌的地王只会越来越多,高品质大盘也将越来越多。就拿许昌西城来说,这里发展较慢,城市配套相对匮乏,房价也将达到-元/㎡,而东城区作为许昌的价值高地,又有郑许融合的政策利好,房价破00元/㎡也即将成为现实。
最后,我们回顾下来许昌的房价走势:
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
2年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌房价均价元/㎡,
年,许昌东区房价均价元/㎡,
年,许昌东区房价均价8XXX元/㎡,
在过去不到两年的时间内,价格几乎涨了元/㎡,这可是过去N年上涨房价的总和!这番行情上涨,在许昌地产历史上,可谓波澜壮阔!
买房就趁现在,抢占许昌东区价值高地
买房的最佳时机永远是现在,特别是在发展前景无限的许昌,除却丰富的城市资源,四通八达的交通,更别忘了,它还曾拥有郑州不会有的“全国十大宜居城市”的美名,在限购政策尚未出台的情形下,投资客、外来人群也正虎视眈眈。作为许昌人,在当今楼市下,拥有地段优越、品质优良的房产,得到的不仅是当下生活品质的提升,更是一项稳赚的财富投资。特别是许昌东区,有了郑东新区的例子,去年没买的朋友也别再后悔,现在买,还来得及,赶快抢占许昌东区!
以上价值推断仅为个人观点,请诸君轻喷!
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