年11月11日，上海中鹰黑森林低调首开。
虽然没有龙头房企的耀眼光环，虽然不是陆家嘴徐家汇的黄金核心区域，黑森林项目不仅全城热销，目前已成全国房企学习的标杆楼盘。
12万平的中央森林景观，颠覆创新的设计理念，足以打动以挑剔著称的上海人民。
谁也没有想到，这些业主成为上海最幸运的一批。最新的信息显示，黑森林的二手单价早已跨越的门槛。
更雷人的是，上海房市此后历经风云变幻，黑森林在二手市场上一房难求，几乎无人放盘。
这是上海实至名归的神盘。
上海中鹰黑森林
多年后，人们常说，黑森林之后，再无黑森林。这是当下中国很多房企地产品质屈服于资本下的无奈宿命。
年之后，上海房市进入资本为王的时代，标准化高周转碾碎了那些曾经的梦想。牺牲利润，以颠覆性品质和景观为特色的楼盘几乎绝迹。
直到年，上海地产老炮还是扼腕叹息，黑森林是一个梦想时代的绝版产品，成为宜居品质大盘的末班车。
笔者曾经向一个前辈请教，以后还有这样的产品和机会吗？
他深吸了一口3字头的中华烟，幽然说，可遇而不可求，这三个条件太难凑在一起了。
一个房价平稳的时期，一个君子如玉的区域，一个追求梦想的开发商，方可成就这种颠覆创新的顶级宜居之作。
的郑州，仿佛在等待这个契机。
01
君子如玉
卓尔不同的气质
非常之人，有非常的眼光和魄力，开发商也不例外。无论如何毁誉，谁都得承认这一点，万科是迄今为止郑州最成功的龙头房企。
N年前，万科首次落子郑州高新区，一时哗然。作为万科有史以来最大的项目，万科城绝对是北大学子精英思维下殚精竭虑后的胸有成竹。
东区烈火烹油的时候，几乎没有人注意到高新区君子如玉的气质。其实高新区规划之初，就先人一步，切入了与时俱进的价值亮点。
高新区规划效果图
高新区是郑州公园最多的区域，整洁的道路，自然的水系，浓淡相宜的绿化，让人眼前一亮。
更无法撼动的是，这是郑州顶级高校最聚集的区域，没有之一。高学历人群的聚集，高新产业的成形也是水到渠成。有朝阳产业，有追梦人群，才能夯实区域的前景。
环顾中国一二线先行城市，北京上海杭州南京，其顶级高校和高新产业的集聚区概莫例外。北京海淀区，上海张江、武汉东湖，都在验证这个逻辑。
如同花儿静静地绽放，高新区仅靠内生动力，就成为郑州名校资源最成功的新区，没有之一。
这种逻辑其实早已经在帝都上演。西二旗的码农集聚于曾经鸟不拉屎的近郊区域。这些高学历人士的二代，竟然让往昔的村办小学逆袭为意料之外情理之中的名校。
这或许就是知识基因的衍生价值。郑州人好像还没有意识到这一点。
年之后，郑州房市上演牛市狂奔和超级调控。牛熊打磨之后，不同区域的价值水落石出。
曾经被称之为“北疯”的大北区走下了神坛，正弘澜庭叙的单价演绎为正弘府的单价，北区的众多明星楼盘也是在此范围浮动。
让人大跌眼镜的是，高新区的楼盘在价值坐实之后不断稳步前行。万科城、恒大城、金科城、公园道以及最近开盘的华润等都每开必清。这些标杆楼盘越战越勇。
最新的信息是，万科城七期湖心岛的单价已经达到了的水平。
猛回头，你竟然发现，高新区的众多土地已经名花有主。
深探究，你会难免遗憾，虽然品牌楼盘众多，但是同质化竞争激烈，高低配泛滥，标准化作品流俗。
君子如玉的区域，更需要真正的宜居品质大盘。1+1大于2，这样的项目才是好马配好鞍。
颠覆性的产品，史诗级的景观，上海黑森林已经成为一个时代的神作。
或许没有人记得黑森林的开发商，但是几乎每个人都会敬佩他的精神和魄力。
郑州也需要这样一个颠覆之作，虽然很难。
02
颠覆之作
不改变，无升级；不创新，无跨越
高新区科学大道与须水河东路交叉口，有一块风水宝地静静地等待摆渡之人。
这个地块总计多亩，布局方正，紧傍交通要道，更有一线河景。主刀者对此慎之又慎，大正地产在压力和动力之下烧脑多日。
作为13年来磨砺前行的房企，大正可谓身经百战。
迄今为止，大正累计完成开发万平物业。从传统地产开发成为集建筑、酒店、服务、经贸于一体的多元综合企业，以“精雕细琢，品质生活”为经营理念，城市运营商的高度，为许昌缔造众多城市标杆。
早在年，大正就荣获“河南省最具品牌价值企业”的荣誉称号。年，碧桂园大举布局许昌，其合作方也是大正地产。
大正主刀者或许有这样的考虑。万科、金科、融信、中海、华润、保利等龙头房企抢滩之时，只有颠覆性的产品才可以杀出一条血路。
作为大正登陆郑州的首秀之作，品牌价值是首要之义，打榜之作只能成功不能失败。其负责人称“任何事情如果没有立正前面的1，后面都是0”，可见其对此楼盘的决心。
多亩超级大盘的首期操盘，更是力压千钧关乎全局。
谁也没有想到，这几乎是郑州修改次数最多的楼盘之一。
谁都应该想到，几易其稿后的的品质和宜居让人耳目一新。
1、纯高层
其首开地块位于须水河东岸，宽达50多米的沿河景观带该公司将重金打造成运动休闲公园，水晶森林占据最近最佳的河景。
一期多亩的方正地块，3.49的容积率，可以尽情泼墨。难能可贵的是，其规划为12栋纯高层和3栋小高层。
项目效果图
（图片为封阳台后的效果图，非交付标准）
这个结果让利润考核的开发商难以置信，其原来的规划是10栋高层和8栋洋房。原来3多户，现在2户左右。大正牺牲了高低配的利润，居者得到了更大的楼间距和更奢侈的景观。
高新区几乎所有的在建楼盘都是高低配，大正的纯高层凸显稀缺性。
不需要严格的利润考核指标，这是大正这家房企目前最大的制度优势，只需要一场大局有关的决策捍卫品质尊严。
2、通透的水晶立面
原来，新中式风格，烂大街的真石漆立面，中规中矩。
现在，纯玻璃栏板，通透性一流，高端大气，郑州几乎没有这种不计成本的立面设计。
立面效果示意图
（图片为封阳台后的效果图，非交付标准）
立面就是一个楼盘的颜值。
绿城地产起家的绝技之一就是干挂石材。
现在，你走到北龙湖，建业海马九如府和轨道交通等N年前的豪宅，立面窗小墙多。对比之下，融创壹号院的全尺寸落地大窗贵气逼人。
公建化标准打造的玻璃立面，其成本高得惊人，但是其水晶的玲珑剔透岂是成本可以度量的。
大正真的是毕其功于一役了。
3、平森林公园
每一个大盘的主刀者都是在考虑取舍之道。
大正是这么选择的，舍了平庸的利润，得了颠覆的作品，后者才能保证中长期的战略红利。
舍得之后，水晶森林做了一件业内不可思议的事情。
大正水晶森林推掉国内一线景观的方案，经过多次方案的修改，选择比德山水孙虎亲自设计景观。
大正在社区内部规划了三大艺术公园，平的立体森林艺术公园，平的邻里艺术公园、平的儿童艺术公园。
立体森林艺术公园规划图
儿童艺术公园规划图
户户倚林，三季有花，四季常青，是每个业主渴望的梦想。
非全心全力打造，这个效果很难做到。
谁都明白这个冰冷的事实，小区内部专享超大森林公园，郑州几乎没有这样的项目，北龙湖的千万级豪宅也不例外。
从这个维度而言，水晶森林几乎是郑州绝版的项目。
4、全龄社区艺术范
同样的居所，不一样的生活。
香港人将容积率逆天的摩天大楼住区称为“石屎森林”。上海中鹰黑森林落成之后，不少港人成为其业主或租客。
社会进步之后，对于居所而言，低端的“住”已经升级为高级的“居住艺术”。都市生活节奏加快之后，这种奢侈的休闲宜居更是物以稀为贵。紧张忙碌之余，你更要一份柔软的心情和惬意的放松。
水晶森林充分诠释了森活的休闲艺术。
身在其中，每个人都可以成为恣意纵横的“生活艺术家”。
年轻人的梦想，老年人的家园，儿童的乐园，都在这里得到了完美的组合。
懂生活会生活才是“居住艺术”的真谛。
莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。
料峭春风吹酒醒，微冷，汕头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。
年前，苏东坡可能是最懂生活艺术的大师。
此时的郑州，水晶森林或许才能诠释这份生活艺术的洒脱达观。
不止于此，水晶森林之内是一个可以出世的柔软生活，水晶森林之外也是一个可以入世的熟化世界。
03
恰逢其时
摘最漂亮最好吃最环保最便宜的桃子
万科城一期打下第一根桩的时候，高新区还是郑州的西伯利亚。到来之后，高新区西四环区域已经到了开花结果的时候。
水晶森林所在的区域恰逢其时。
1、交通
干道：新龙路向东打通三全路，东风路向西打通梧桐街，雪松路、长椿路南延至常西湖新区，再行北上新龙路。
项目一期是位于冬青街、合欢街、紫竹路、须水河合围的地块。
项目区位图
一线观景0多亩须水河景观带之外，全城四通八达。
地铁：项目主入口距离1号线科学大道郑州大学站2公里、8号线轻工学院站米。作为郑州横贯东西的1号线和8号线，地铁红利收入囊中。
2、教育
项目自身规划3所中小学，3所幼儿园。高新区似乎约定成俗，超级大盘都引入了名校资源。
作为多亩的超级大盘，名校资源的引入是题中应有之意，更何况大正的操盘是不计工本。
3、商业
科学大道沿线商业规划密集，高新区丹尼斯、公园茂、正弘数码港商业、万科城商业已经建成运营。高新万达和湖心岛商业落成之时，该区域商业生态将臻于完善。
大正水晶森林占位科学大道和西四环附近，吃喝玩乐购一应俱全。
4、医疗
项目5公里以内4医院环伺。医院高新分院、解放军医院都是三级甲等。
彩蛋还在不断砸出。高新新城成为高新区发动机之后，双湖科技城更是如虎添翼。中建打造滨河以来，其建设进度之快、其定位之高大上、其政府扶持之强，其价值推升之猛烈，郑州人应该耳熟能详。
对于大正水晶森林而言，可以完全享受这两个规划的叠加红利。
这是一个摘桃子的时候，你可以选到最漂亮最好吃最环保的那一个。
多亩大盘一期首开，又是这个桃子最便宜的时候，可谓恰逢其时。
结语
年，大英帝国如日中天，第一届世博会在伦敦召开。水晶宫横空出世，其颠覆性的设计让全球震惊。为了避免破坏海德公园的树木景观，设计师约瑟夫帕克斯顿采用了玻璃与钢铁框架相结合的创新结构。落成之后，建筑整体通透宽敞明亮，权威杂志称其为水晶宫。
毫无悬念，水晶宫成为第一届世博会最成功的作品和展品。其后，材质历经迭代之后，玻璃幕墙立面成为全球豪宅的主流方向之一。
国内豪宅也已经聚焦于此，业内封神的绿城地产，其最新的亮点之一就是立面的镜面化，追求水晶立面的通透敞亮。
多年来，居者对水晶立面的追求从没有改变过。高贵典雅、神秘浪漫的水晶，一直都是人类的珍爱之宝。
年，上海中鹰黑森林一经面世就成为神作，超大森林景观前无古人，生态宜居、森林休闲成为其最大的优势。
宁可食无肉，不可居无竹。明月松间照，清泉石中流。这或许是中国人心底最深的一个梦想。
年，大正水晶森林推掉国内一线景观的方案，选择山水比德孙虎亲自设计景观，重金聘请广州集美组齐胜利设计建筑，在反复论证之后终于尘埃落定。
水晶立面、平森林公园，纯高层改善规划，成为郑州房产的颠覆之作。
这或许就是郑州楼盘的黑马王子，如同当年的上海中鹰黑森林一样。
或许有些人会这么说，相比于伦敦水晶宫和上海黑森林，大正水晶森林的级数会打折。
但是请你再多想一下。
颠覆者才能创造传奇，稀缺者才能带来高品质的生活和中长期的增值。
审美的基因不会改变，品质迭代的趋势不会改变，产品尽善尽美的逻辑不会改变。
大正水晶森林以颠覆性作品杀出重围之后，希望郑州以后有更多的跟随者，则郑州人可以住上更多的好房子。
每一个真正舍弃平庸追求卓越的人都值得尊敬。
沉沦不是平庸的借口，颠覆才是卓越的基因。
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