今年许昌的土地拍卖市场可谓颇不平静，各个区域的地王是一波接一波，碧桂园在芙蓉湖以万/亩拿下地王之后，多万的地价在许昌也算不上高价了。但是，地王频出，就一定代表许昌的房价还会持续快速上涨吗？我认为还是很有必要捋一捋的。
没错，地王是房价的催化剂，郑州房价的飙升就和去年的郑纺机地王密不可分。但是要注意，地王可以说是房价上涨的导火索，但是却不一定每次都能准确的点燃房价飙升的炮仗。
我们还是来看这个近期许昌地王表，从去年12月份芙蓉湖旁建业世和府的万/亩到今年7月份，一路之隔的碧桂园万/亩地王，7个月地价上涨了接近%，这个土地市场的涨幅合理吗？这个涨幅就必须要反映在消费者接受的房价上吗？我看未必。
在许昌市政府进行区域限价的情况下，建业世和府高层的备案价格也就是6元左右，即使按照25万一个的车位，除去正常车位价格之后，折合的价格也就是7多元。那么土地成本上涨了%，地价达到世和府3倍的碧桂园高层毛坯房，就应该卖到元吗？我想购房者也不是傻子。
无论是从前一段的16+3大会报告还是大会结束后住建部、发改委联合发文来看，政府对于房地产市场的定位是一定并且坚定的，就是要坚持房子的居住属性。并且，从目前的全国态势来看，稳定房价也已经成为了一项政治任务，就连许昌下属的禹州，也正在筹划对房地产市场进行限价。
随着对大会报告的解读，我们会发现报告中对于GDP的增长目标已经不再提了，未来对于GDP的考核方式或者对于地方政府的考核方式也在进行转变，地方政府的政绩观也在逐渐的发生着改变。
对于地方政府的巨额财政需求来说，土地财政是地方政府的命脉，各个层面包括中央都是心知肚明的，要控制并稳定房价，就要先填饱地方政府的肚子。这不，近期关于房产税的各种新闻已经扑面而来了，房产税或许就是地方政府的另一个长期稳定饭票。当然，对于许昌这样的城市来说，短期内房产税开征的可能性不大，但是要看清楚这个趋势。
因此，无论是芙蓉湖的万地王，还是其他地产商的多万地价，投入与产出成正比的地产黄金时代或许并没有那么容易了。君不见，无论是哪块高地价住宅用地，都是走的多层洋房、双拼别墅与高层混搭的方式了，因为单纯靠刷普通人腰包，已经刷不出那么高的收益率了。
有些人会说，某某开发商是大牌开发商，有着大量的分析师进行各种核算分析。没错，大型开发商的总部确实是有人才的，但是全国铺开了之后，各个区域分公司的水平就不敢保证了，并且在土地拍卖进行过程中，时间是不允许有那么长期的分析计算的。不是所有企业都能够每一步都能押对宝的，诺基亚、摩托罗拉我们可是眼睁睁看着在手机行业没落的，融创的孙宏斌曾经也在顺驰地产失意过。
当然，就目前许昌市的发展情况来看，地产商赔钱基本是不可能的，但是地王这个单，不一定就非要让普通消费者来买单，有时候地王的苦果还得它自己来吃。
（本文仅代表作者个人观点，不作为投资参考依据）
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