首先来了解一下许昌近两年的城市发展进程。
年12月，《中原城市群发展规划》正式获批，许昌被正式纳入郑州大都市区发展规划！
此规划的出台，外加颇有规模的棚改工程，使得嗅觉灵敏的大牌开发商闻风而至，争相抢占许昌热门区域地块。年7月27日，在一众开发商的激烈混战中，碧桂园以万元/亩的价格在许昌芙蓉湖示范区拿到一宗地块，并以楼面价元/m2、超%的溢价率稳登“地王”宝座。
此时，许昌房价正以肉眼可见的速度飞涨，此“地王”一出，许昌房价破万仿佛指日可待。
要说年一定是许昌楼市最热闹的一年，“地王”诞生的同年底，郑许市域轻轨许昌段开工建设。
郑许轻轨全长30多公里的，许昌境内十几公里，从许昌高铁东站开始，途经东城区、城乡一体化开发区、建安区、长葛市，到达新郑航空港地铁入口。从这里坐地铁，一小时内，基本可以到达郑州的任一个通地铁的角落。
按照正常逻辑，即使房子不在闹市区等繁华地带，但如果你处在地铁口，交通的便利会让你在时间上拉近与繁华区的距离，因此此处房子价格也会相应的提高。
这条轻轨的修建，拉近了许昌与郑州的距离，加强了两城之间的联系，有了人才的互通、经济的增长、开放程度的提高，房价也必然坚挺。因此，在许昌境内十几公里的轻轨沿线区域，也将成为许昌的黄金地段。
当然，如果说单凭一条轻轨就能令许昌房价再涨一波，也不尽然。
众所周知，在过去的几年里，许昌房价从0＋一路涨到8、，但这波房价的上涨，主要得益于全国范围内的棚改货币化安置政策，于城市本身的经济发展关系并不大。
随着《关于下达年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》的公布，河南省年棚改预计开工量数据也正式出炉。
很多人拿到拆迁的钱买了房子，购买力和房价已经提前透支，在棚改的末期，没有本地产业和人口的支撑，房价也很难再有上涨的动力。
除了没有棚改蓄力外，很多人担心轻轨的建成，会不会反而造成许昌人口的流失。
从普通角度来看，郑州一直都是一个人口大市，年更是成为人口破千万的超大城市。拥挤，物价高，压力大成为很多人对郑州的印象，此时如果有一个环境宽松，物价和房价相对便宜，在交通上离郑州很近的一个区域，按道理讲应该会吸引到郑州的人才来到许昌。
然而，这个时候，一些朋友会想到，东京和大阪之间的新干线的故事。
由于东京人口太多，于是政府规划在东京和大阪之间修了条新干线，想把东京的人流分流道大阪！但是，新干线修好以后，东京人口更多了，因为大阪的韭菜纷纷跑到东京了！
有人觉得，郑州和许昌的轻轨修好以后，有几率会上演东京与大阪的先例，因为人往高处走，大阪房价是相对便宜，但抵不过东京高薪资和区域位置的诱惑！如果许昌核心区房价与郑州港区不相上下，会不会有许昌人被虹吸到郑州？
由于情况并不完全相同，东京和大阪的先例或许并不会在郑州和许昌之间重演，但郑许轻轨修建完成后，交通的便利，肯定会导致人口上的双向流动，各有利弊。
但是话说回来，无论是吸虹还是被吸虹，地铁沿线的房价在大概率上会有所上涨，同时会拥有相当的保值价值。
从现实感受来说，18年年底到19年初，许昌房价确实低迷过一阵，但随着年第二季度的来临，许昌整体房价稳中有升，在全国房价维稳的背景下，许昌房价也渐趋稳定，这也是一个地方楼市健康发展的必然趋势。
综上，虽然棚改接近尾声，房价上涨的最大动力被削弱，但由于许昌与郑州的高度融合，经济向好，轻轨的修建在一定程度上提升了城市竞争力，所以许昌房价也不会像想象中的那样有大幅下跌的风险。以现行的房价为标准线，或许会有小幅波动，但房价维稳应该是未来很长一段时间的主旋律。
PS:郑许轻轨建成后，你觉得许昌房价会有怎样的波动？
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