近两年许昌地王诞生记：
万/亩→万/亩→万/亩→万/亩→万/亩→万/亩→万/亩→万/亩→……
建业、中梁、碧桂园、保利、雅居乐、金科、华润……你方唱罢，我方唱！
年1-5月份，许昌城区商品房预售登记套数为套，预售面积约69万平方米，其中商品住宅预售套数套，共计约63万平方米。其中五月份预售登记最高，商品房预售登记达到套，面积约21万平方米。
截止到年5月底，许昌市可售期房共计套，其中可售住宅套，可售商业用房套；可售商品房面积共计.36万平方米，其中可售住宅面积.2万平方米，可售商业用房面积为76.16万平方米。其中魏都区、东城区可售期房较多，经济开发区可售期房最少。
年5月份，全省各地市新建商品房销售均价均有不同程度的上涨，其中许昌、南阳、新乡上涨幅度较大。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
（点击查看：河南省18地级市5月份房价）
许昌房地产市场稳中向好、量价齐升
许昌市上下认真贯彻落实党的十九大、中央、省委和市委经济工作会议精神，坚持新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，大力推动高质量发展。年许昌市经济运行实现良好开局，主要经济指标增速高于全国、全省平均水平，总体平稳，稳中有好。
特别是近两年来，随着省会郑州城市的快速发展和扩张，使交通便利的许昌“近水楼台先得月”，得到前所未有的快速发展，城市建设日新月异，房地产发展如日中天，量价齐升，市场一派繁荣。
?许昌房价步步高升
+年许昌新建商品房销售均价元/㎡；
+年许昌新建商品房销售均价元/㎡；
+年许昌新建商品房销售均价元/㎡；
+年12月份许昌新建商品房销售均价元/㎡；
+年6月份新建商品房销售均价元/㎡，许昌新区某些新建商品房销售均价已突破元/平米……
在过去不到两年的时间内，价格几乎涨了元/平方米，这可是过去N年上涨房价的总和！这番行情上涨，在许昌地产历史上，可谓波澜壮阔！
1、年1-5月份许昌房地产量价齐升、一派繁荣：
年1-5月份，许昌城区商品房预售登记套数为套，预售面积约69万平方米，其中商品住宅预售套数套，共计约63万平方米。其中五月份预售登记最高，商品房预售登记达到套，面积约21万平方米。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
截止到年5月底，许昌市可售期房共计套，其中可售住宅套，可售商业用房套；可售商品房面积共计.36万平方米，其中可售住宅面积.2万平方米，可售商业用房面积为76.16万平方米。其中魏都区、东城区可售期房较多，经济开发区可售期房最少。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
许昌“地王“，王中王
（1）年12月16日，许昌新区编号为CS-53#（示范区FD16-2#）宗地进行拍卖，被建业以万元/亩，楼面价元/m2拿下。年7月23日，建业世和府展示中心正式开放。
（2）年5月24日，位于铁西片区群众路与规划向阳路交汇处东南侧，编号为98-3#，以每亩近万成交，成为城西地王！
（3）年7月27日，位于许昌芙蓉湖CBD编号为CS-13#（示范区FD06-2b）宗地进行拍卖，来自省内外的多家房企参与竞拍，经过个回合的厮杀，最终河南碧桂园置业有限公司以8.亿囊获这一住宅地块，溢价率超过了%，折合单价万元/亩，楼面价元/m2。一举夺得许昌年总价地王、单价地王双料冠军。
CS-13#（示范区FD06-2b）地块位于魏文路西侧、永兴东路南侧，土地使用权面积.0m2（.亩），容积率3.0，建筑密度25%，绿化率≥35%，限高＜90米。
业内估测，元/m2的楼面价，再加上后期土地开发的各项费用，该宗地块售价或许将破1万/平米。
（3）年10月25日，位于许昌城西天宝路以北，五一路以东，编号cw-24#宗地，.亩，该地块由许昌翰远地产有限公司拍得，成交总价万元，成交均价.44万/亩，容积率3.0，楼面价约2元/㎡，许昌西区地价再创新高！
（4）年10月25日，位于许昌东城区八龙路西侧、天宝路北侧，编号为CD-31#住宅用地，约90亩，容积率3.0，被上海中梁摘得，总价万，平均单价约.77万/亩。
（5）年1月24日，位于东城区文峰路以东、天宝路以北，编号为CD-60#地块，面积约97.45亩，由郑州保利房地产开发有限公司（保利集团）拍得，成交总价约5.7亿元，土地价约万/亩。
（6）年1月24日，位于东城区许州路以西，八一路以南，编号为CD-61#地块，面积约.亩，由河南雅同置业有限公司（雅居乐）拍得，成交总价约10.28亿元，土地价约万/亩。
（7）年4月4日，位于许昌示范区青梅路以西，宏腾路以北，编号为CS-47#住宅用地，占地面积33亩，容积率为3，成交总价为万，单价为万/亩，楼面价为元/㎡；如果按照绿线测算土地单价为万/亩，楼面价元/㎡，最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下，溢价率高达%，竞拍了轮。
（8）年4月4日，位于许昌示范区魏文路以西、宏腾路以南，编号为CS-48#住宅用地，占地面积83亩，容积率为3，成交总价为万，单价为万/亩，楼面价为元/㎡；如果按照绿线测算土地单价为万/亩，楼面价元/㎡，最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下，溢价率高达%，竞拍了95轮。
（9）年4月4日，位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，编号为CS-26#住宅用地，占地面积约亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，成交总价为万元，单价万/亩，折合楼面价元/㎡；如果按照绿线测算土地单价则为万/亩，楼面价则为元/㎡，最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下，溢价率高达%，竞拍了轮，代替碧桂园成为许昌“总价”新晋地王。
以上三宗地，据说引来了包括万科、金地、永威、康桥等在内房企的轮番竞价。而之所以，这三宗地如此受欢迎。是因其位于现在的许昌新区——许昌市城乡一体化示范区。
如果说许昌新区，大家不了解，那么郑东新区可谓人尽皆知。
许昌新区之于许昌，正如郑东新区之于郑州，是许昌房价的制高点。
围绕芙蓉湖而建，打造国家高新技术产业开发区、战略性新兴产业集聚区、高端商务区、生态宜居新城区和全市对外开放新高地。
目前，示范区累计投入86.7亿元，加大路网、管网和生态、水系等基础设施建设力度，先后建设了魏武大道、芙蓉大道、宏腾路、隆昌路、魏文路等道路，主要道路通车里程达42公里，已形成“七纵六横一环”主干道路框架网，主中心道路网络已经形成。整体水系工程为“一湖一河一轴”（芙蓉湖、饮马河连通工程、景观轴水系），总占地面积亩，总蓄水量约万方，总投资15亿元。其中：芙蓉湖占地亩，水面亩，蓄水量约30万方；饮马河连通工程示范区段全长约5.46公里，水面宽60至80米，蓄水量约60万方；景观轴水系全长米，宽米，蓄水量约10万方。
区域水系工程已全面建成，后续工程正在紧张施工并不断提升完善。据最新信息报道，年示范区计划安排重点项目71个（续建32个、新建39个），总投资.9亿元；年度计划投资.2亿元，比年计划投资增长25.1%，可见许昌新区发展之决心。
（10）年4月4日，许昌土拍火了，金科、华润百强房企首入许昌，据说包括万科、金地、永威、康桥等在内的房企携重金混战许昌新区三宗地，最高竞价轮，诞生了新地王；其余6宗地块也都名花有主。
?其余地块信息
①、产业新城-07#地块，位于市产业新城滨河路南侧，住宅用地，竞得人新郑市孔雀城房地产开发有限公司，背后股东华夏幸福。最终以00万元成交，溢价率11%。
②、产业新城-08#地块，位于市产业新城滨河路南侧，住宅用地，同样被新郑市孔雀城房地产开发有限公司竞得，成交价11万元，溢价率12%。
③、示范区CS-54#地块，位于魏文路以西、永昌东路以北，商服用地，竞得人为许昌腾飞建设工程集团有限公司，成交价12万元，溢价率3%。
④、示范区CW-20#地块，位于文峰路西侧、文翰路南侧，商服用地，竞得人许昌市魏都投资有限责任公司，成交价万元，溢价率2%。
⑤、示范区CW-26#地块，位于魏都区群众路北侧、灞陵路东侧，商服用地，竞得人许昌市魏都投资有限责任公司，成交价万元，溢价率1%。
⑥、示范区CW-27#地块，位于魏都区双河路西侧、群众路北侧，商服用地，竞得人许昌市魏都投资有限责任公司，成交价万元，溢价率1%。
-年许昌市区部分土地成交信息一览表
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
?许昌房地产市场已入驻品牌开发企业：
有人说，年是最佳拿地年。对于力争规模的房企来说，自然不允许错过这一时机。
然而在核心城市土地越来少的前提下，围绕一些单核城市周边地市拿地之战已经打响，作为正在努力和郑州实现一体化的许昌是越来越火热。
火热的市场，怎能缺少品牌开发商的身影？品牌开发商不但是一个城市的“地王”制造者，也是房价上涨的“驱动者”，其“丰功伟绩”不可抹灭！
截止到年5月底，已进驻许昌房地产市场的开发商有以下品牌开发企业：
（声明：排列不分先后）
（地王土拍热浪，兴起许昌，波及禹州，一浪高一浪，点击查看）
许昌区位价值及战略定位
1、许昌区位、面积与人口：
许昌，又称莲城，位于河南省中部，下辖2个市辖区、2个县级市、2个县。总面积平方公里，年末中心市区建成区面积.27平方公里，比上年增加6.27平方公里；建成区人口.6万人，比上年增加4.6万人。年末全市总人口.63万人，比上年末增加2.97万人，常住人口.89万人，比上年末增加2.84万人，其中城镇常住人口.12万人，城镇化率为51.06%，比上年末提高1.68个百分点。
年年末许昌人口数及构成
2、便捷的交通体系：
许昌地处“中原之中”，郑州新郑国际机场许昌候机楼建成投用，“四站一港”零距离换乘中心基本建成，集高速公路、高速铁路、航空为一体的快捷交通体系初步形成。以高速公路和铁路为核心，辅助以常规铁路和国道，形成了五纵三横的路网体系；另外高铁的开通也使许昌在河南省的地位明显提升，有效的加强了许昌与上下游城市的联系，完善城市的发展格局。
许昌属于中原城市群南部重点的城市，属于郑州一小时交通范围城市。
3、城市荣誉：
许昌经济强市现代工业体系齐全，非公有制经济发达，拥有许昌新区和东城区、许昌经济开发区3个现代化新城区，以电力和电子装备制造业为主，是国家现代化机电研发基地。
烟草种植历史悠久，有“烟草王国”的美誉，是全国重要的烟草生产加工基地和中药材生产加工基地，年命名为全国文明城市。
年2月，许昌市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。年10月，被住建部命名为国家生态园林城市。年，许昌市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。年3月成为第一批通过全国水生态文明建设试点验收城市。
4、城市定位：
许昌作为河南省中部地区重要的中心城市、中原城市群、中原经济区核心城市之一。
中原经济区是以郑州城市为核心，中原城市群为支撑，涵盖河南全省以及周边地区的经济区域，地处中国中心的地带，在全国改革发展中具有重要的战略意义。
年建设中原经济区上升为国家战略，年11月国务院批复《中原经济区规划》。
中原城市群是以郑州为中心，洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、平顶山、漯河等地区为节点构成的紧密城市圈。
许昌与郑州接壤，为中原城市群南部的重要支点城市，属于郑州一小时交通范围城市，位于中原城市群的第二层次。
5、未来15年发展目标：中原城市群融合发展先行城市
年1月28日，《许昌市城市总体规划(-)》获河南省政府批复，许昌今后15年的发展蓝图至此敲定。
省政府在批复中明确，许昌市是河南省中部地区重要的中心城市，同意《规划》确定的许昌市年中心城区城市人口规模万人、建设用地规模平方公里和年中心城区城市人口规模万人、建设用地规模平方公里的城市规模。
《许昌市城市总体规划(-)》确定许昌未来15年发展目标为：将许昌市建设成为中原城市群融合发展先行城市，一座产城融合、活力迸发的创新开放城市，一座林水相依、人水和谐的生态宜居城市，一座传承包容、古风新韵的曹魏文化名城，一座居者心怡、来者心悦的健康幸福城市。
6、许昌城市规划：
许昌整体的发展方向是向东、向北发展，规划有东城区、许昌新区两个城市新区，新区规划面积是目前建成区的2倍左右；另外中心城区是以商业经济中心，西区是传统的工业所在地，发展缓慢，南区是经济开发区，多为城中村改造项目。
许昌市经济与房地产业发展
面对错综复杂的经济形势和艰巨繁重的发展任务，在市委、市政府的领导下，全市上下坚定以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以稳中求进为总基调，以打好“四张牌”为总要求，以供给侧结构性改革为主线，以提高发展质量和效益为中心，统筹推进“五位一体”总体布局、协调推进“四个全面”战略布局，按照“拉高标杆、持续求进、走在前列”的总体要求，着力推进郑许融合发展，着力打好转型发展攻坚战，着力建设“四个强市”，着力加快推进新型城镇化，着力深化改革开放，着力防风险惠民生，保持了经济社会发展的良好态势。
年4月26日下午，“名列前茅财经·新一线城市研究所”发布了《城市商业魅力排行榜》，依据近一年的个品牌商业数据、19家互联的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国个地级以上城市再次排名，许昌入围新三线城市（河南共七个城市入围新三线城市，分别为许昌、商丘、信阳、南阳、洛阳、新乡、驻马店）。
1、国民生产总值（GDP）与增长率：
年第一季度，全市生产总值完成.5亿元，同比增长8.3%，总量居全省第4位，增速居全省第6位。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
其中，第一产业增加值27.7亿元，增长3.5%；第二产业增加值.0亿元，增长8.2%；第三产业增加值.8亿元，增长9.3%，总量居全省第8位，增速居全省第10位。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
2、全市人口及城镇化率：
年末全市总人口.63万人，比上年末增加2.97万人，常住人口.89万人，比上年末增加2.84万人，其中城镇常住人口.12万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）为51.06%，比上年末提高1.68个百分点。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
3、固定资产投资：
年第一季度，全市固定资产投资同比增长12.8%，增速居全省第1位。年全市固定资产投资（不含农户）1.8亿元，比上年增长11.8%。固定资产投资增长率年达到25.8%，随后逐年减少，年的固定资产投资增长率为11.8%，达到近年来的最低值；可喜的是年第一季度，全市固定资产投资同比增长12.8%，增速居全省第1位。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
4、房地产开发投资：
年许昌市房地产开发投资.7亿元，比上年增长11.5%。其中，住宅投资.3亿元，增长6.4%；办公楼投资12.7亿元，增长.9%；商业营业用房投资21.9亿元，增长19.2%。
-年，许昌市房地产开发投资极不稳定，年住宅开发投资增长率达到近年来最高，为46.1%，但年却急剧下降，房地产开发增长率和住宅开发增长率跌破“冰点”，双双分别下降5.1%、18.8%。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
5、房地产房屋施工面积：
年许昌市房地产房屋施工面积.3万平方米，增长14.7%；其中住宅施工面积为万平方米，增长16.4%。
-年，许昌房地产房屋与住宅施工面积逐年保持稳定增长。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
6、房地产房屋新开工面积：
年许昌市房屋新开工面积为.6万平方米，下降3.8%；其中住宅新开工面积为.3万平方米，下降7.6%。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
7、房屋竣工面积：
年许昌市房屋竣工面积.6万平方米，下降9.2%；其中住宅竣工面积为.1万平方米，下降1.7%。从年起，许昌市房屋和住宅竣工面积持续减少，直面反映在推到市场上商品房的数量不断减少，即商品房供应量减少，将导致供求失衡。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
8、商品房销售面积：
年许昌市商品房销售面积为.3万平方米，增长5.1%；其中住宅销售面积为.4万平米，增长3.4%。自年开始，许昌市商品房销售面积及住宅销售面积逐年增加，其中年、年增加幅度明显。
图表：河南楼市网数据研究中心绘制
9、商品房待售面积：
截止到年末，许昌市商品房待售面积为70.5万平方米，减少22.6%；其中住宅待售面积为53.6万平米，减少28.2%。许昌房地产市场销售不断增加，库存不断减少，保持良好的发展势头！
许昌在售楼盘价格行情
在一二线城市房价被调控锁死之后，三四线城市房价已经在默默上涨当中。郑许融合，许昌新区作为郑州南花园，郑州向南，许昌向北，城市发展方向及美好愿景，导致新区房屋的未来价值与日俱增，市场销售预期较好。许昌紧邻郑州开封两大热门市场，高铁到郑州仅半个小时车程，也深受开发商的喜爱。
（声明：以上价格仅供置业参考，与实际不符者，请以售楼处当天价格为准）
许昌不断拍出地王，房价将过万！
曾经对许昌爱搭不理，现在已让您高攀不起!
由以上房价数据表可以看出：
1、城东区城市配套成熟完善：
（1）该区域发展速度快，交通、教育、医疗、城市配套等各个方面较为成熟完善，购房者对此区域比较认可。
（2）目前该区域部分楼盘高层成交价格在-0元/㎡，洋房成交价格在0-00元/㎡。
2、示范区（新区）地王不断，名企争相入驻：
（1）该区域属于新区，也是政府重点发展区域，自然环境优越，区域规划超前，品牌开发商云集，地王不断，项目规格较高，客户北京哪些医院白癜风好真皮型白癜风
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