近期许昌楼市持续火热，5月份中旬时，东城区的合同备案均价已经达到了元以上，整个市场上出现了不少“开盘即清盘”的新闻，且不管消息是否真实，但是许昌楼市确实是火了。按理说，开发商房子好卖了，利润提高了，应该在品质上去努力做好，可是近期许昌楼市却一再传出不和谐的消费者维权案例。
结合读者后台消息，我们简单汇总一下许昌楼市目前出现的一些问题。
01违规预售
目前许昌楼市一个普遍的做法是提前认筹，虽然这个做法是与相关规定不相符的，但是基本上市场上都在默认这样的做法，监管部门也一直是睁一只眼闭一只眼。不过另一种违规进行内购和预售的，可就真是踏了红线了。现在许昌楼市中违规提前缴纳首付款的楼盘也不在少数，甚至部分楼盘连地都没有拿到，就开始提前收钱了。东城区新东街的橡树湾早在年就开始了内购，而赵湾路上的某个项目更是早就收了钱，一直没动静。
在这儿我们也想提醒许昌的购房者，对于这样的违规预售，缴纳大额认筹费或者首付款的，一定要慎重，从目前全国各地楼盘的情况来看，基本上这样的楼盘出现问题的概率都比较大。特别是在未来房价走向不明朗的情况下，未来出现烂尾也不是不可能。
02虚假承诺，降低标准
就这方面的问题简直是太多了，哪怕是国内巨头的恒大来到许昌后，也曾遭遇了业主维权，除了小区西北侧的变电站问题之外，房子的精装修质量也是业主吐槽的主要问题。其实对于变电站到底有多大辐射，我们认为问题不算大，但是恒大如果能像绿城等品质开发商那样，提前将不利因素进行公示，可能问题就不会这么突出了，越是藏着掖着，越是容易出问题。
而许昌本土的品牌开发商鼎鑫，其位于文峰路上的鑫悦广场项目，定位在当时是比较高的，价格也很可观，但是交房质量和标准较低，与业主的期望相差较大，引发维权。
西区的豫中桂园项目的业主则纠结于买房时开发商承诺的群众路修通问题，交房时就把这个锅甩给了政府。
说的道路问题，西区还有一个典型，就是位于塑料厂街的龙湖西苑了，也是开发商承诺的修通向阳路南段，但是交房已经5年了，仍然需要从狭窄的小路中通行。其实关于市政道路等问题，确实一般都是政府的职责范围，但是开发商应该实事求是的去说明，而不要一味的去进行夸大宣传。
除此之外，还有一些就是开发商的设计问题了。比如天宝路上的宏伟九庭项目，业主吐槽的主要对象就是阳台的样式设计了。
上图就是宏伟九庭项目部分户型的客厅阳台，很显然与我们所普遍认为的阳台都截然不同，窗户太小，影响整个客厅的采光和日常生活，这属于是很严重的设计或者施工问题。但是开发商却声称如果想要进行更改，费用则必须由业主来出。
仓库路的桃源名郡项目的问题则是公共区域的设计问题，不同业主的入户门距离太近，而且入户门打开之后走廊剩余的宽度不足40厘米，一个成年人都不容易正常通过。此外，该项目还存在消防管道设计不合理，直接设置在入户门的开门处的问题。
还有一些楼盘销售时承诺的断桥铝、新风系统、雾森系统、指纹密码锁、智慧社区、品牌物业顾问等等一系列高大上的名词，到了交房的时候，可能就成了一个简化版，甚至直接就取消了，传说中的知名物业公司也变成了开发商自己的小物业公司。
03延期交房和烂尾问题
如果说上述问题让人气愤，那么许昌楼市上众多延期交房甚至烂尾的业主则更是欲哭无泪了。
近期闹得比较火的是许继天宝盛世花园的延期交房问题，开发商给出的理由是政府的大气污染防治管控。不管理由是否真实，但是开发商处理问题的态度和方式是有很大问题的，强硬，并且没有合理的违约金赔偿，都是业主维权的缘由。
除了天宝盛世花园，延期交房或者曾经延期交房的还有大众锦绣佳苑、中央公园、九洲溪雅苑、莲城国际、华星嘉园、莲城首府等。而烂尾的城标尚郡、德丰文上新居、澳洋新天地则都成为了许昌市区的知名烂尾楼，这背后是多少家庭的辛酸泪。
04其他问题
除了上述问题之外，许昌楼市还存在一些其他问题。比如近期不少读者问到的学区问题，特别是东城区一些小区，虽然已经交房，但是在孩子上学的时候，学校却不予接受，因为该小区没有缴纳教育配套建设费。这在许昌还真不是一两家的问题，许昌本土龙头开发商之一的恒达，也曾经出过这样的问题，业主看着附近的名校，却进不去。
外墙建筑质量问题。这个已经在部分小区出现了，比如五一路的碧水名郡，外墙瓷砖已经掉落了不少，并且仍然在不断出现新的问题，这其中不仅仅是外观的问题，更重要的是安全的问题。近期外地有一个新闻，楼体瓷砖脱落砸伤路人，向整栋楼的业主索赔30万元。
临时水电及双气问题。现在要给大家说一个问题，正规的情况下，每一户的电费是要直接交到供电公司的，而7楼以下不存在二次供水的业主的水费也都是要直接交给瑞贝卡水业公司的，凡是没有达到这个标准的，我们一般都认为是有一定的问题的。而天然气特别是暖气的问题，在很多新建小区还没有实现，这中间有入住率的问题，但是开发商或者物业公司的问题或许更多一些。
05期望
对我们的政府机构来说，希望有关部门能够切实负起责任，从预售就开始进行监管，严格管理非法进行提前预售的问题，监管开发企业预售资金的去向，保证资金不被挪用，对开发商施工过程进行监督，严格按照审批的规划图纸去进行施工，保障业主的基本权益。特别是对于已经出现的业主维权，一定要有一个明确的解决方案和流程，让群众能够通过正常的途径来解决问题，不能等到到政府门口扯白色横幅的时候再去进行暴力的解决，这一切都只会激化矛盾，给和谐社会带来更多的不安定因素。
对于许昌的开发商来说，也应该在赚钱的同时做一个有追求的企业。目前在许昌基本上大大小小的开发商都经历过业主维权，包括恒大、恒达、瑞贝卡、鼎鑫、建业等，就更别说本土的一些小开发商了。希望开发商在去外地学习取经的同时，也能够学一学龙湖、绿城等开发商的境界和档次，起码在产品设计和质量上没有问题，在销售时实事求是，不夸大宣传，群众心里会有一杆秤的。
对于购房者来说，则需要擦亮眼睛，对于开发商的承诺不要盲目相信，要有自己的判断，只有写到合同里的，才能是你维权的重要依据，所有口头承诺都是一场空。特别是对于内购盘一定要谨慎再谨慎，不能仅仅挖了一个坑就要去进行投资。或许会有一定的提前优惠，但是伴随着的是巨大的风险。哪怕是机关事业单位的团购也不一定就靠谱，比如教育系统、食药监系统曾经参与的几个团购项目，要么拖了多年，要么现在还没有确切消息。
买个房，真难，想买个安心房，更难！
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