近期许昌的几个楼盘相继交房，不过伴随着交房而来的，却是业主们无奈的堵门维权。交房就维权，在许昌好像见怪不怪了，似乎都成了一个惯例，从鑫悦广场、湖畔名居、瑞云佳苑、桃源名郡再到近期的豫中桂园和许继天宝盛世花园，到底是什么原因，让本来是喜庆的交房时刻，却不得不走上了白条幅维权的道路？
01维权诉求
今天我们先不讨论那些烂尾楼盘维权的，专门来看看这些交房时维权的原因和问题有哪些？首先是天宝盛世花园的业主诉求：
而豫中桂园业主的主要诉求是修通小区周边的群众路和双河路，改变现有临时道路的现状；物业费以及物业管理水平问题。
其实总结一下近期许昌楼市上出现的交房维权行为，原因大致有以下几个方面：
1.市政配套设施不完备，如道路、暖气等
2.延期交房，开发商违约金过低或者不兑付违约金
3.无相关手续，违规交房
4.小区和房屋基础设施与开发商承诺不符
5.物业公司与宣传不符，或者物业收费过高
02市政配套问题
针对这些问题，我们分条来说一下。首先是道路和暖气等市政配套问题，其实说到这个方面，问题的根源还真不在于开发商。市政道路和暖气等的修建是地方政府的职责，从各方面来说，开发商是没有义务和权力来修市政道路的。
但是，道路不通的这个情况开发商是应该知情的，豫中桂园却在销售时许诺购房者修通群众路和双河路，交房时一条临时小路，肯定会有较大的心理落差，这就涉嫌虚假宣传。
再者，真是有情怀有担当的开发商，也应该去想办法修通一条市政道路。远的不说，郑州新田置业为了新田城项目，专门修建了一条新田大道，而荥阳的一家名不见经传的开发商，也自己投资将小区附近绿地进行了高标准的建设。
03延期交房问题
对于许继天宝盛世花园来说，业主们最主要的诉求就是要对延期交房有个说法。许继平安置业以政府的环保要求作为借口，看似有一定的道理，但是放大到长达数年的等待之后，一切借口都显得苍白无力。作为曾参与施工管理的从业人员，通过合理安排工种，还是可以减少政策带来的不利影响的，归根到底还是一个想干不想干的问题。
再者，目前许昌楼市上延期交房超低违约金屡见不鲜，有的甚至低于了万分之一，没有丝毫诚意的违约金，加上没有说服力的理由，以政府原因来逃避赔偿违约金，这也是对合同精神的践踏。
对于没有手续交房这个问题，这是一个最为明显的BUG，没有验收的相关手续，就敢违规交房，这个做的有些过分。即使是一些小开发商，出现这样情况的也不多，记得有类似情况的还是莲城春晓事件。这也说明我们的相关部门的政策执行不够到位，起码是没有震慑力。
不过这个其实倒并不需要过于担心，走到交房这一步了，后续基本上开发商都会办完相关手续的，只是时间的早晚问题了，其实还是为了避免赔偿业主违约金，一切都是一个利字。
04虚假承诺问题
对于天宝盛世花园业主提出的封窗户以及标准层电梯厅贴瓷砖问题，这个我不了解具体合同有没有详细约定，还是要按合同来办事儿。
类似问题在许昌也屡见不鲜，比如上图中的鑫悦广场一楼单元门，让不少业主不能接受。还有许昌楼市上出现的断桥铝、指纹锁、雾森系统、新风系统、智慧社区、精装大堂等承诺，都容易出现变化或者缩水的情况。这就需要购房者不要被某些概念给忽悠，同时也要认真研读购房合同，明确相关的要约标准。
包括天宝盛世花园业主要求的小区绿化、儿童游乐设施、停车场；豫中桂园业主要求的基本出行道路以及瑞云佳苑承诺不收燃气开口费却反悔的情况等，这一切教训，都说明开发商和置业顾问的承诺是多么的不靠谱。
05物业公司与物业费
最后说一下物业公司的相关问题，天宝盛世花园业主要求用鑫苑物业，不过根据此前开发商的宣传来看，鑫苑物业是作为物业顾问，而不是前期物业公司的。
就是不知道置业顾问是如何承诺的，如果是明确的物业管理顾问，业主的这个诉求还是有些站不住脚的。不过顾问嘛，俗话说：顾问顾问，顾得上了问问。许昌某楼盘宣传引入建业物业作为物业顾问，可实际情况也就那样了。今后对于物业公司这一块，也要擦亮眼睛，别被忽悠了。
对于物业费，我们不认为一个小区的物业费低了就好，现在许昌不少的物业公司盈利状况都不佳，一味追求低物业费用，带来的可能是整个小区品质的下降，居住体验差、未来二手房评估价格低，得不偿失。我们认为一个月多了几十块的物业费，还是一个值得投入的方面，当然，是在对等的情况下来说。另外，物业费标准与物业公司的资质等级没有必然关系，一个三级物业公司不代表它不能收高的物业费。
还有一个，没有特殊情况，我们一般不建议更换物业公司。物业公司并不是像大家想象的那样打扫一下卫生、看个大门那么简单，后续还涉及到很多的维修、投入等。而前期物业公司一般都与开发商有密切的关系，未来的很多事情都相对容易处理。比如瑞贝卡大道的城南第一府，业主更换了物业公司之后，开发商大正公司基本就撒手不管了，而新接手的物业公司也没有资金，小区内不少事务处理起来比较棘手。
06后话
其实，所有的交房维权，归根到底都是一个利字，开发商把利看得太重，能省则省，一些不能省的地方也省了；为了挣钱，能坑就坑，能忽悠就忽悠，就引发了业主维权。
这就像做人一样，挣钱可以，但是把坑人作为挣钱的方式之一，就是人品问题了，甚至涉及到违法犯罪问题。目前在许昌的房地产市场上，称得上有人品、有情怀的企业，寥寥无几，无论是外来大牌开发商，还是本土老牌开发商，都经历过业主维权。情怀，离许昌的业主们太遥远了。
近期去外地看了一些楼盘，越来越感觉许昌的开发商日子太好混了，随便搞，房子都能卖出去。我们在外地看楼盘，各种信息全部在售楼部明确公示，工法展示、内外墙用料展示、电梯厅交房标准展示、入户门标准展示等等，铁路、变电站、垃圾站等不利因素分条明确公示，更重要的是对于一些承诺是有具体的书面要约的。许昌一些开发商也有工法展示，但是不少都是展示展示就完了，当做了玩笑。
对于悲催的许昌购房者，有以下几点提醒吧：前期地块没有市政道路的，要谨慎；开发商没有开发经验的，要谨慎；对于开发商的各种承诺吹嘘，要谨慎；最重要的是，降低一下自己的期待吧！这就是现实的无奈。
另外一点，豫中桂园和天宝盛世业主维权，都提到了相信政府，把目标集中对准了开发商。看到这点，其实内心还是有些心酸的，我们的业主如果有合理途径合理方式解决问题，肯定不会闹到这一步，可是为什么业主们要放弃尊严举起了白条幅呢？
许昌楼市上的各种维权，主要原因确实是在开发商，但是为什么开发商就敢于这么肆无忌惮？
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