购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，所以在买房前评估好自己的购房能力是很有必要的。那么，购房能力应该如何评估呢？下面就随小编一起来看看吧。
评估自己的现有资金
现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。也就是说，现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。
查询个人银行信用状况
银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，就很容易被银行拒绝购房者的申请贷款。
所以购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款，如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。
如果购房者的经济情况不允许支付全款的话，那就只能通过银行贷款了。对于购房者来说这一点非常的重要，很多购房者在申请贷款的时候被银行拒绝而无法购房。
评估自己的还款能力
在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下。购房者要根据自己的经济情况考虑自己或者自己的家庭能承受的每个月的还款额度，通常是每个月的还款额度不超过自己或者自己家庭每个月收入的一半。通常来说，每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。
估算承受贷款的最大额度
贷款额度与收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。
购房者在银行贷款有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款就是逐月递降的方式，一种是等额本息还款每月还款额度均一样，购房者可以根据自己的经济能力来选择适合自己的还款方式，这也是要在买房前需要提前考虑清楚的。
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