一文告诉你许昌市房价上涨的原因

年1月24日开幕的省十三届人大一次会议上传来重大利好消息！“郑许一体化”正式写入省《政府工作报告》，为许昌未来发展提供了历史性机遇。许昌人努力了十余年的“郑许融城”再次迈出新步伐。

推进郑许一体化，是全市人民的热切期盼。为此，许昌已经努力了十余年。早在年，省委、省政府就把许昌纳入了中原城市群核心城市范围，明确提出“要密切郑许经济联系”。经过多年呼吁、多年对接，年11月，省十次党代会报告中明确提出，“加快郑新、郑许、郑焦融合发展，建设组合型大都市地区。”郑许融合正式上升为省级战略，许昌人民为之振奋。年，随着《许港产业带规划》通过省专家评审，《郑许一体化发展战略规划》编制完成，许港快速通道建成通车，郑许市域铁路正式开工建设……“郑许一体化”的条件更为成熟，这次又正式写入省《政府工作报告》，可以说是水到渠成、应势而生。

省人大代表、市委书记武国定认为：“省《政府工作报告》提出的‘推进郑许一体化’部署，令人振奋，为许昌未来发展提供了历史性机遇，顺应了人民群众期盼，厚植了许昌发展优势。”他表示，下一步，我们将抢抓机遇，发挥优势，错位发展，使许昌在郑州大都市区建设中更有作为，在中原更加出彩中走在前列。

省人大代表、市长胡五岳表示：“‘郑许一体化’写入省《政府工作报告》，为许昌未来发展提供了千载难逢的机遇。”他表示，下一步，我们将全面深化郑许之间交通、生态、产业、功能、平台等五大对接，着力打造“郑许开发展金三角”，努力为郑州大都市区建设作出更大贡献。

此外，省《政府工作报告》中还明确提出，“培育消费热点，充分挖掘健康、养老等消费领域潜力，推进全域旅游示范区建设”，“大力支持民营企业发展，落实支持非公有制经济发展的政策措施”，“加快超级电容等创新引领型项目产业化”……这些，都对推动许昌高质量发展提供了更多更大的政策利好和发展空间。

1月25日，许昌市年度第一次土地拍卖落下帷幕，大雪没有掩盖住各路开发商们的激情，又有3家全国性房企进入许昌，其中雅居乐以万/亩的价格拿下八一路东段地块。

1月25日9：30-11：30仅2个小时的时间内

许昌成功拍出了7宗土地！

总计约.亩土地！

总货值约30.81亿人民币！

同时单块最高成交价高达10.28亿元！

01土地成交情况

本次土拍共成交7块住宅用地，总出让面积亩，总成交额30.亿元，平均地价为万/亩。区域分布为：东城区4块、东南片区2块、铁西区灞陵湖东侧1块。

这其中最为引人注目的就是雅居乐集团以10.28亿元拿下的广电大厦东侧地块，折合每亩地价达到了万元，楼面价元，接近去年的碧桂园芙蓉台地王价格。

该地块位于许州路与八一路交叉口西南侧，西邻广电大厦和艺馨苑小区，地理位置相对来说不错，离许昌东站和高速口都比较近。但是该区域并不是近期东城区的热门区域。

东城区的其他三个地块都位于目前正热的中央公园周边区域：

其中汉威置业就是鹿鸣湖壹号的开发商，这次拿的地块也刚好在其二期地块的南侧，壹号城邦小区的北侧，汉威的三医院给包围起来了。此次拿地价格万/亩，倒是不贵。

保利房地产拿下的地块则位于文峰路与天宝路交叉口，与此前拍出的中梁地产魏都府项目毗邻。保利地产以万元/亩的地价拿下，与中梁拿下相邻地块的万/亩倒还便宜了50万元。

阳光城集团和本土的宏安地产拿下的地块位于文峰路南端，靠近瑞贝卡大道，该区域近年来也是东南片区的开发重点。此次两个地块价格都在万/亩，基本也是该区域内的地价新高了。需要说明的是，这两个地块属于魏都区，而不是建安区。

02开发商为什么来许昌？

如果我们盘点一下的话，就会发现近期进入许昌的全国性房企还真是迅速增加了，此前只有恒大、碧桂园和建业作为全国知名的房地产企业进入许昌，从去年开始一大批全国性及省内知名开发商纷纷进入许昌：中梁、隆基泰和、亚新、锦艺、正商、常绿，再加上今天的雅居乐和阳光城集团，许昌的地产市场是越来越热闹了。

其实纵观全国的三四线城市，全国性房企下沉是普遍存在的，许昌并不是特例。以碧桂园为例，在河南甚至都已经下沉到了县级城市。年一二线城市在原有限购限贷限价基础上首次提出限售政策，一二线偏紧、三四线相对偏松，加之年棚改货币化等因素，一二线城市的量跌价稳的锁盘特征与三四线的量价齐升成为突出的结构性特征。

当然，许昌作为河南省内经济较强的地市之一，加之郑许一体化光环的加持，在河南省内也是一颗新星。、年许昌楼市的上涨幅度在河南也是属于领先水平。

而且，许昌的房地产市场发展了这么多年，其实仍然处于一个比较低级的发展阶段，无论是从产品设计、景观营造、产品质量管控还是营销手段、营销素质等方面，不少开发商特别是本土开发商还处在比较初级的水平上。可以说，许昌不少本土开发商的日子过得太舒服了。目前许昌的房地产市场用“人傻、钱多、速来”形容，也差不了多少，无论哪个房地产商来，房子都能卖掉，而且能卖高价。

这就是许昌城市的房价为什么会涨，并且还有以下原因：

政府原因

政府基建的资金、债务仍然主要依靠卖地获得和归还，政府必须保持房价的稳定来促进经济的稳定和发展。

棚户区改造

住建部表示-年仍坚持每年开工万套的棚户区改造。可是棚户区改造已经很少实物安置了，现如今就是给你一补偿款，你拿到钱之后自己买房子，这叫货币化安置。

这样棚户区就成了刚需，因为房子被拆了，而又拿到了补偿款，这个时候房价也就上涨了。

人口回流

什么意思呢？北上广的人口一直在快速增长，但是一线城市的住房问题一直解决不了，很多三四线城市来的青年因为无法承受一二线的高房价，只能选择回到三四线城市，这就叫人口回流。对于一二线城市回归的小镇青年来说，家乡的房价还是很便宜的，很多开发商打的口号就是返乡置业。

被限购赶到三四线城市的投资客

一二线城市在年9月份陆续实施了楼市调控政策，并且在年不断加码，所以一些投资客就开始转移到三四线城市，最终的后果就是三四线城市的购房者超过了真实的购房者需求，房价就开始上涨。

城镇化的推进

现在结婚的一个硬性要求就是要有一套房子，乡镇级的教育资源和医疗还不是很丰富。目前城镇化的推进就是村里去镇里，镇里去县市里，这种需求模式也支撑了三四线的房价。