撰文/美编：诸小葛校对：没有头盔的春哥
今天的流拍，小编还是挺意外的，起拍价不能算很高，这也算是年许昌土拍的“第一流”吧。今天咱们就来聊一下这块流拍地块旁边的项目——锦艺许昌项目。锦艺品牌锦艺算是河南省比较知名的房企了，尤其是近几年强势崛起，无论在住宅品质、商业运营，还是操盘能力都是有目共睹的。比如郑州的锦艺金水湾、锦艺四季城都是区域内比较有影响力的大盘，自带大型商业和教育配套，注重资源的整合；商业地产的话，旗下锦艺城还是做得不错的（中原锦艺城、龙湖锦艺城），在区域内都是较为有影响力的商业综合体。当然，地产只是锦艺产业的冰山一角，这是一家以纺织业发迹，涵盖纺织、地产、商业、新材料、教育、互联网等多元化产业的集团公司，只是我们这里聊的仅是其地产项目。其实，锦艺并非土生土长的河南本土房企，而是一家有着深厚“闽系”背景的公司，在年，才迁至郑州，并将总部设在郑州（虽然传闻已迁出），锦艺的地产业也是从年才正式成立。近几年，锦艺地产开始全国化布局，逐步拓展大湾区、长三角等热点区域，目前在山东、四川、重庆、云南等地均有开发项目。甩不掉的“闽系”曾经的锦艺，虽然为“闽系”，但在郑州口碑还是可以的。其开发的锦艺国际华都因名校、商业等优质配套加持，从年开盘价格的多元/每平，一直涨到现在的元-元/每平；其负责建设的锦艺杲村安置房项目也能称得上良心工程。但近些年，锦艺开发的产品只能说中规中矩，维权事件也频频发生（当然，郑州不维权的楼盘是凤毛麟角），似乎“闽系”的那些“毛病”又回来了。就在去年6、7月份，还有媒体爆出了许昌锦艺伊顿小镇业主扯条幅的维权事件，主要因为未告知业主，私自篡改规划，导致部分配套缩水。当然，对于这种私自改规划的事情，很多开发商都做过，这也是开发商的一个“通病”，仅仅依靠业主维权是很难改变当下这种局面的，更多的是需要相关政府部门的严格监管，同时也需要政府给老百姓提供一个能够有效解决诉求的途径。小结锦艺口碑近些年虽有所下降，但作为深耕郑州多年的老牌房企，其品牌实力和操盘经验还是值得信赖的。至少要比一些名不见经传的小开发商靠谱的多，您说是吗？说多了，咱们接着聊锦艺在许昌的项目。目前锦艺在许昌规划的总共有2个项目，分别为锦艺悦城·观澜墅（伊顿小镇和悦城）和锦艺澜溪台，两个项目比肩而邻，总占地面积余亩，共计规划近栋建筑，产品类型覆盖别墅、洋房、多层和高层，这个体量和规模，称之为许昌版的“锦艺城”也不为过（当然，此处并非指商业地产“锦艺城”，仅形容其体量较大）。锦艺许昌布局锦艺的两个项目均布局在示范区清潩河西侧、京广线东侧。当然，不仅仅是锦艺，正商、亚新、建业、融创、博群等众多外来房企，也都不约而同的布局示范区清潩河西侧和京广线东侧的合围区域中。大牌房企纷纷进驻许昌，布局于此，说明大牌房企还是较为看好许昌的未来的，选择示范区也充分说明了示范区的价值，这些自然都不用多说。但为什么是清潩河西侧呢？东侧不是发展潜力更大吗？这就很有意思了。清潩河西侧的示范区大多属于待开发区域，其东侧自北向南依次为：建安区新区核心区、北海片区、尚集产业集聚区、芙蓉湖片区，这些都是市委、市政府的重点规划区域，当然，地价和房价也水涨船高。而清潩河西侧则不同，地价便宜，且后期能很方便的享受到东侧区域的配套红利。还是那句话，开发商都是以盈利为目的的，更多的需要考虑成本和收益，清潩河西侧的地显然性价比更高，而且可以打一打“河景和生态”这张牌。但城市建设不是一蹴而就的，示范区后期发展究竟如何？规划能否落地？都需要时间的检验。锦艺许昌项目悦城项目悦城项目（包括东边的伊顿小镇和后期西边的悦城），是一个体量比较大的盘（锦艺接手盘，拿地价也较低），横跨劳动北路和规划中的尚德路，布局于灞陵河和清潩河之间，容积率1.47-1.49，属于低密改善项目，主打英伦风。该项目总共分3块地进行开发，产品类型丰富，规划有幼儿园和商业街区（英伦风情商业街），就整个小区规划而言，北部规划主要为别墅和洋房，南部多为高层和多层。仅就高层和多层而言，适合周边地缘客户群体和附近工作的人。至于别墅这种房产，锦艺并不占优势，北边的恒达北海龙城、东南的腾飞洪河富贵和空港红树湾，西边的万象新城，鄢陵方向的建业生态新城、金科花与泉等都是其极有力的竞争对手，主要还是看个人意愿吧，毕竟小编也买不起，也没有别墅的购房经验。总之，不差钱的都适合。澜溪台项目澜溪台项目与此次流拍的地块（上图3号地块）紧邻，从位置、面积等判断，也许就是规划中的4号地块，但最终以规划局和开发商公布信息为准，小编只是单纯的猜测，哈哈。
该项目体量不算很大，总共规划了19栋楼，容积率2.88，主要由多层及高层组成，属于正常的偏改善项目。澜溪台项目规划风格与悦城不同，整体较为简洁明快，北侧和东侧为高层，内部规划为多层。总体而言呢，适合周边地缘客户或附近工作人群，待周边配套成熟还需要一定时间。从规划看楼盘通过《许昌市城市总体规划（-）》来看，目前锦艺项目所处位置东部，规划有一所小学，但该学校应该暂未提上日程，否则应该会出现在锦艺的宣传中；在小学东侧呢，规划有临河商业，河西侧目前为博林企业公园（博林和院），以别墅为主，沿街规划有7栋高层和商业街，看来规划图显示商业即为博林商业街项目；河东侧也有临河商业，东侧目前为融创观河宸院项目，规划有高层、洋房、叠拼，但融创宣传中并未提及自带大型商业配套。除此之外，项目东南规划有一处文化设施用地，但到底能否落地我们就不得而知了。目前来看，锦艺项目周边的配套规划不能算多，但生态环境还是不错的。小结1.可以选择锦艺，毕竟也算品牌房企，品质和后期物业应该还是有所保障的，比一些小开发商要靠谱的多；至于维权问题，随着大家维权意识的不断提高，以后许昌维权的楼盘会越来越多，大多数交房后的维权并不可怕，最可怕的是烂尾；2.锦艺项目周边配套需要时间来落地，许昌版的“锦艺城”也是缺少商业的锦艺城，但后期可以享受清潩河东侧区域的相关配套，这个只能看规划落地的情况了；3.高层、多层适合地缘客户和附近改善群体、上班族；别墅的话，土豪请随意；投资客户要谨慎，当然，就今年的形势而言，许昌大部分区域的房产投资都需要慎之又慎；4.价格是首要前提，没有不能买的楼盘，只有不能买的价格。备注：本人非地产行业从业者，仅代表个人观点，部分图片和信息来源于网络。
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