前一段时间出去忙的时候，发了一篇大米的文章《地王频出的时代，许昌的房价就一定会随之上涨吗？》，不少读者就留言说该文章没有营养，没有内涵，其实发这篇文章的目的就是为了传递给大家一个信号，新情况、新时代真的该到来了。
不管该文有没有充足的论据，但是论点一开始就抛给大家了，就是地王能够炒高房价，但是并不是每一次的地王都能够成功炒高房价。至于大家能不能接受，就看你个人的看法了。
01再论地王与房价
有时候我们听惯了房价一直要涨，永不会跌的论调，好像一听房价不会跟随地价狂飙的论调，就颇不适应。但是，兼听则明、偏听则暗，我们致力于给读者提供更多的参考依据，为你的决策提供一个信息来源。
首先，对于许昌楼市未来的走向，我们短期内并不是要看空，也从来没有说过许昌的房价要跌了。大米的文章中也只是说，地王不地王，并不是决定房价的唯一因素，也不是最重要因素。不能因为出了地王，土地又拍了高价，房价就一定要高。如果真是这个逻辑，那么许昌地王出来之前，许昌房价狂飙的原因又是什么呢？
其次，对于房价永远涨的论调，特别是在三四线城市这个论调的拥趸也是众多，其中不少人的依据就是中国房地产市场不是一个完全的市场经济，不会重蹈日本房地产泡沫的覆辙。这个是自然，但是你既然知道了中国房地产市场不是完全的市场经济，你为什么又不相信政府管控房地产行业的能力呢？这是不是很有讽刺意味？
实践出真知，去年引爆郑州楼市的“郑纺机”地王即将开盘，剧透价格也是低于众多人的预期。郑州、洛阳楼市也纷纷出现了各种与往日房价永远涨论调不同的消息、现象。
02对许昌楼市的看法
回到许昌楼市上来说，对于未来许昌房价的走势，我们认为只要当前政府的调控基调不变，想像过去的一年那样经历波澜壮阔的房价上涨的，这个可能性应该是不大了。并且，以往看似非常遥远的房产税、租售同权、共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转的了。
但是，从目前许昌的经济发展状况、毗邻郑州这个河南省最大的发动机的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。
因此，总体上来看，短期内许昌楼市仍然是会持续稳定的，这是一个政治任务。但是，降价目前来看是可能性不大的。
03二手房如何决断
可是，对于目前手中在许昌有多套房产的人来说，我们还是建议趁着目前许昌楼市还没有明显降温，赶紧出手部分相对保值率较差的房源。哪怕是许昌房价未来还会涨30%，但是到你等到了这30%之后，还能以合适的价格出手吗？经历过股市起伏，全民炒股时代的股民都会有一个清醒的认识，不要去眼红最后的暴利，学习李嘉诚“不挣最后一个铜板”。
特别是手中目前还有房龄10年以上、5年以上房子的，甚至还囤着市区老破小的人，还是要趁着目前这波楼市疯狂还没有过去，在一个相对高价出手。房子也像美女一样，过了一个花季之后，想再升值就很困难了。即使如建业帕拉帝奥这样的标杆楼盘，在经历了多年风雨之后，也是多处显出了一定的颓废之态。
而且，目前公积金也好、商业贷款也好，贷款年限和房龄都是直接挂钩的，公积金对于二手房的直接要求就是贷款年限和房龄之和不能超过30年。如果老房子没有优质学区的加持，在无法获得高比例房贷的情况下，拖得时间越久，就很难再以理想的价格出手了。
一位网友发来了一份延中二期卖二手房的广告，你来我往的批注很是有趣。是否存在忽悠，虚假标注，我们不再评论，只是这样硬气的语气，来卖房龄十多年的步梯多层，还是延安路以西，估计房主应该不缺钱，也就是想发个广告玩玩儿罢了。
04还要不要上车？
对于目前还没有购房的消费者来说，一个目前很尴尬的现状就是，在这样一个风云变幻的楼市面前，到底要不要上车？不上车，确实是刚需，上车吧？又怕自己成为了高位接盘侠。
其实这个问题放到其他行业，也一样是一个难以抉择的问题。但是就目前的态势来看，我们还是认为，刚需该出手还是要出手的。人生也就短短几十年，中国人安土重迁的思想还是根深蒂固的，不管这种思想是否落后，在目前的中国还是要有一个属于自己的窝儿才算是真正的安定。游荡一圈，不管好窝还是赖窝，有个自己的窝才好，安定的日子才是生活的本真。
目前来看，其实是政府控制住了房价，对于购房者来说也算是一个利好，趁着这个机会选择一个适合自己的房子还是可以的，至于未来房子是涨还是跌，就这一套房子，也没有太大关系了。
怎么选择，还是要看自己的经济能力和实际生活需求，不要盲目去追求高端房源，比如首套置业者，就不要非盯着几个热门高端楼盘不放手了，脚踏实地才是切合实际的做法。
元一
