时间已是7月，进入下半年快整整一个月啦，下半年的许昌楼市我们边走边聊，但上半年楼市均价多少？涨了多少？房子卖了多少？且往下看
上半年市区房价“市区”指许昌市本级行政区域，不包含周边县/市，以下统计均指此意
1月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长14.06%，环比下降4.76%；
2月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长21.35%，环比增长12.27%；
3月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长19.01%，环比下降2.71%；
4月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长29.42%，环比增长5.62%；
5月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长62.48%，环比增长8.79%；
6月份市区商品住房均价元/平方米，同比增长36.25%，环比下降2.86%；
市区上半年1-6月份商品房住房综合平均价为元/㎡，同比上涨28.09%；从上图可以看出，1月份是我市楼价的一个“跳板”月份，从1月份过后，市区楼盘房价开始大幅度上涨，最高上涨到5月份的楼价元/㎡，相比于今年一月份上涨了元/㎡，同比与比年上涨了元/㎡！一下子，楼市的热点从去年的“去库存”演变成了今年的“房价涨疯了”。的确，上半年全中国的房价都在上涨，不同点是一二线城市房价的上涨容易受到国家对楼市的宏观调控，房价上涨空间跟上涨速度也很容易得到一定的限制；但楼市调控干预对三四线城市相对较弱，成功实现调控干预的周期相对较长。
“下半年许昌房价会降吗？”这个问题不仅是市场下半年每个购房客最想知道的问题，也是每个地产工作者及投资者想要探究的问题，以下预判与解释仅代表金佰利企业营销策划观点：
如果房价上涨，房价增涨速度将会进入缓冲期，上涨幅度不会像上半年那样疯狂；但下半年房价下降可能性非常小！房价之所以不降的重要支撑就是“市场需求”仍会继续存在，甚至加大；年许昌市城镇化率接近达到50%，可以肯定的是随着许昌近年来城市框架不断拉大，城市经济建设的不断发展，城镇化率仍将保持上升态势，另外国家对城镇化改革的持续推进，越来越多的农业人口向城市转移，再加上从去年开始许昌市区正在逐步进行着城市升级改造，改造过程中将产生大批拆迁居民，并且这种升价改造仍将持续一定的时间，因此就是这些条件的存在才必将产生出大量“新城市居民”，而这些新的城市居民为“市场需求”提供了充足补给，在市场需求依旧可观的形式下，房价很难再降下去。
销售面积及金额1月份商品房销售面积11.37万㎡，同比增长.89%，环比下降60.33%；成交金额.09万元，同比增长.36%，环比下降64.56%。
2月商品房销售面积12.32万㎡，同比增长.01%，环比增长8.36%；成交金额.45万元，同比增长.06%，环比增长21.69%。
3月份商品房销售面积21.55万㎡，同比下降4.18%，环比增长74.92%；成交金额.32万元，同比增长12.72%，环比增长70.56%。
4月份商品房销售面积9.6万㎡，同比下降22.46%，环比下降55.45；成交金额.4万元，同比下降2.03%，环比下降54.46%。
5月份商品房销售面积13.88万㎡，同比下降35.08%，环比增长44.58%；成交金额.27万元，同比下降6.81%，环比增长61.53%。
6月份商品房销售面积10.39万㎡，同比下降59.51%，环比增长25.14%；成交金额.21万元，同比下降45.56%，环比下降29.90%。
总体来看，年上半年市区商品房销售面积约79.11万㎡，同比减少32.15%；成交金额47.13亿元，同比减少4.35%；在存在巨大销量差的同时，成交金额近下降了不足5%，可以看出去年上半年楼市是在提速去库存，今年上半年楼市是在提速涨房价。
供应与需求1月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案套；登记环比下降62.62%；
2月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案套；登记环比上涨15.47%；
3月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案7套；登记环比上涨53.04%；
4月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案套；登记环比下降43.82%；
5月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案套；登记环比上涨.5%；
6月份批准预售的商品住房套，当月实际登记备案套；登记环比下降26.27%；
年上半年市区批准预售（供应）套，实际登记备案套同比减少13.26%；可以看出从3月份过后，市区供应量开始明显减少，市场可售房源不多，进入下半年市场调控更加深入与全面，开发商投资将愈加谨慎，同时由于市场库存的极大去化，市场供应不足；市场需求方面持续旺盛，上半年许昌市政府针对楼市发展并未出台响应政策进行干预，可俗话说“躲得了初一，躲不过十五”如果下半年房价仍持续上涨情况，政府必定会对楼市有所干预，所以下半年，一方面是房价的坚守，一方面是楼市政策调控干预，价格会在市场和宏观政策限制的基础上理性健康调整。
土地供应类别
总供应
住房性质
商服性质
其他性质
供应（亩）
.98
.35
88.51
.12
同比
-41.81%
-25.46%
-90.0%
+45.07%
土地成交类别
总成交
住房性质
商服性质
其他性质
成交（亩）
.56
.70
.70
.30
同比
+54.19
+32.01%
+46.26%
+51.17%
住房性质土地价格上半年魏都区土地成交的均价约为.65万元/亩，建安区土地成交的均价约为88.6万元/亩，示范区土地成交的均价约为84.45万元/亩。
商服性质土地价格上半年建安区土地成交的均价约为96.76万元/亩，魏都区土地成交的均价约为88.6万元/亩，示范区土地成交的均价约为.02万元/亩。
总结与展望年上半年，楼市的癫狂将会随着后期新项目的入市回归理性，同时政府新的调控政策也将逐渐浮出水面，金融政策和信贷的收紧，都将对楼市产生影响，对于今年三四线城市房价的持续走高，跟城市整体的经济水平和居民的实际收入水平存在较大差距。进入下半年，金融信贷端口继续收紧，房地产市场监管监管会更加严格，同时地方用地供应管理将进一步完善，国家对楼市的干预政策的实施和影响将会见到成效。
※以上部分统计数据来源于官方网站及报刊
其他数据结论为金佰利长期监测统计而来
仅供参考！
白癜风治疗效果好的医院北京看白癜风哪里医院好推荐文章
热点文章
