现在地产圈儿的都在传阅昨天河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅的发文，其中最为重磅的消息，就是对郑州以及部分房价上涨速度过快的城市进行限价，许昌未来的楼市走向将受到重大影响。
01政策解读
省里两厅的联合发文其实还是在贯彻之前住建部等部委的80号文，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，而在此前的6月12日，河南省专门召开了全省房地产调控联席会，这个文就是该会议的主要内容。
多字的全文中，最为引人注目的就是“房地产主管部门应督促开发企业合理定价，并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于年4月份周边新建商品住房价格水平。”
这其实也就可以理解此前洛阳出台调控措施的来源了，并且这次直接将其他地市的均价限制在了今年4月份的水平上。
同时，通知中还对可能存在的阴阳合同等问题作出了明确的规定“经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。”
这也是与不良开发商斗智斗勇总结出来的经验，之前的限价过程中，部分开发商就采取阴阳合同和高价车位捆绑销售等方式来躲避监管。
对于房地产行业的面粉--土地，通知中也多处涉及“商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%，且商品住房去库存周期低于12个月（含12个月），住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县（市），要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模”、“各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”
之前出现的所谓“铁西地王”就属于调控政策中所称的要坚决防止出现的区域性土地单价新高，毕竟一块各方面都不优越的地块拍出两百多万一亩地，还真不是一个正常地价，而随后部分地产人借此炒作的楼市风潮，也正是通知中要严防的高地价扰乱市场预期。
02许昌楼市的现状
对于政策是否对许昌有影响，首先需要看的就是许昌是否符合通知中所称的几个条件。通知中的条件有三条：第一条是库存低于12个月。
而根据之前政府出台购房补贴时的数据来看，当时已经不得已出台购房补贴的情况下，许昌市区的商品房库存也才不足11个月，经过了这一年多的补贴以及各种开盘疯狂，如果说现在许昌楼市的库存超过了12个月，只有鬼才相信。
第二条是商品房销售同比增长30%以上，第三条是价格同比增长20%以上。这两条只要符合一条就属于调控城市的范围。
许昌市区的情况如何呢？根据此前政府的公开数据，今年一季度许昌市商品房销售面积为39万平方米，同比增长达到了68.1%，远远超过了通知中30%的限度，增速位居全省第一位。
对于许昌楼市的均价，由于许昌市房产交易平台的页面已经打不开有一段时间了，我们无从查证，但是根据郑州地产的数据来看，涨幅在20%以上是没问题的，这一点我们许昌的购房者也应该是感同身受的。
从这个角度来看，许昌市属于调控范围内城市应该是没跑了。但，注意是“应该”，毕竟数据我们没能掌握第一手数据，官方公布的数据是否符合我们的感受，还不得而知，一切都还要看许昌本地部门的具体决策。
03后续影响
如果明确许昌属于调控范围，那该调控政策肯定是会执行的，也就是说未来许昌市区的楼市均价要控制在今年4月份的价格之内。毕竟通知中明确规定“对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。”
不过许昌楼市在今年4月份是已经经历过了大涨的，就目前来说已经是高位了，我们只有期待能够通过调控不再上涨。至于说会不会出现近期郑州出现的个别楼盘低价、降价销售的局面，还要看许昌具体的调控政策以及后市的走向，郑州出现的个例也都是有着多重因素影响的。目前许昌仍然在进行着规模较大的拆迁，大量货币化安置，携款进入楼市带来的影响还是需要考虑的。
此外，我们还需要警惕开发商的各种手段，毕竟从外地的情况来看，上有政策下有对策。全国各地因为限价而出现的阴阳合同、捆绑销售以及要求全款等各种不合理要求的，比比皆是。我们也一定不要高估开发商的道德水准。
对于政府部门，如果许昌此次确属调控范围，希望能够公开不同区域的楼盘均价以及4月份的各区域均价，把政策执行到明处，不要糊涂一锅粥，让群众明明白白。
最后，还是希望这次调控能够落到实处，不奢求降价，起码稳定一下市场预期，一个良性发展的楼市才符合许昌整个城市的最大利益，也是普通民众的基本诉求。此外，也请许昌从事房地产行业的朋友们多最好的白癜风专科医院白瘕风能治好吗
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