最近，总是被身边的朋友问，“许昌的房价还会不会涨了，现在买房合适不合适”我的答案是，“肯定的”。
朋友多数都会感叹说，“要是50万能买套理想区域的房子，现在肯定不会犹豫，等我再赚两年再买吧”。
年初的时候，我告诉过他房价有极大上涨的趋势，当时他已经在看房，看来看去却说“等年底吧，会跌的”。但现实就是，等到了今天依然这个态度……
作为“90后优质单身青年”，我又不卖房子，理论意义上讲，你买不买跟我没半毛钱关系，但由于接触房地产平台时间略长，所以周边有朋友买房都会跟我聊几句，我不会主动劝朋友买房，但对于任何一个真正要买房的朋友，我都是抱着支持的态度的，没必要等，全款变首付的案例，我见得太多了……
》》》许昌房价到底会不会跌？
首先我要表达一个观点，那就是许昌房价已经不具备大幅上涨的动力了（着重强调大幅两个字）。这个我觉得没必要过多的去做阐述，“房住不炒”的主基调下，这已经是公认的事实了。
经常被问到的一句话是，你认为许昌房价还有多少涨幅空间？陈述一下我个人的观点，那就是，新房方面来说，对于单个在售的房源，个人认为涨幅空间并不会太大，一方面是限价、一方面是涨价动力不足，事实上许昌新房并不如我们看到的那么供不应求。
-年8月：局部间歇性刺激+总体遏制房价上涨
-年9月：稳增长、去库存
年9月至今：房住不炒
相比一线城市而言，许昌对于市场的敏感度要延后一个时期。看时间点，可以得出一个规律：房价处于最高位时销售量肯定会有所下降，房价上涨幅度较大阶段销售量会有大规模上涨。上涨与下降的因素，不排除国家政策的影响。
按照这个规律来看，许昌的房价和销售，会有一定时间的稳定期（有小幅波动，但幅度不会过大）。
》》》目前房价最大的压力点在哪？
那就是结构性上涨。结构性上涨这个词，在近两年的市场中笔者不断提起。这对于购房者来说意味着什么？
老的项目卖着卖着就没了，新的项目地价都是区域新高。那它带来的影响是什么？首先是未来新开的项目价格，大概率上会高于同区域的项目，二是周边的二手房见风长，毕竟二手房价格不受政策管控。
上图是年许昌市住宅成交的地块成交价信息对比，最高地价每亩和.92，综合可以看出，整个18年成交的地块中，在售房源价格低于元/㎡的基本位于城市周边或老城区，且价格元＋/㎡的项目已经普遍出现。这主要是地价带动的房价，而年成交的地块相对于年同区域的地块价格会更高，按照1-2年的入市时间点，价格压力会更大。这就是所谓的结构性上涨压力。
在接近市场顶点的时间点，我能告诉朋友的是，看待房价是要理性，不盲目看涨，但也不要盼跌，还是一句话，有需求的时候一定该买就买。
来源：许昌搜狐焦点
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