撰文/美编：诸小葛校对：没有头盔的春哥
不知道大家是否还记得这张图，在年，许昌市发布了《许昌市商贸流通业专项规划（-年）》。当时的规划中，许昌主城共计规划了8个商业中心。其中，老城商业中心、莲城大道商业商务中心、芙蓉湖商业商务中心为3个市级主中心，其余5个为区级辅中心。除此之外，该《专项规划》中还规划设计了13个商业综合体，6条商业街区，如今已到了年，当年的规划又有多少落地了呢？今天小编就跟大家聊一聊许昌这三十年的商圈浮沉，多少项目石沉大海，又有多少项目杀出重围呢？-1-许昌商圈发展三十年-年，群英初露峥嵘，沿街百花齐放。这个时期许昌的算得上商圈的有且只有一个区域，多集中在老城区南关大街、七一路沿线附近，咱们暂且称其为“南关-七一”商圈吧。彼时不同今日，城区开发刚刚越过半截河（东城区年规划建设，当时东区还比较荒），城市框架较小，但“南关-七一”商圈却聚集了近10余家大大小小的商场，算是许昌商业最为繁荣的区域吧。七一百货、人民商场、许昌百货、亚细亚......满满的都是时代的记忆，这些商场是当时许昌人民购物、闲逛的首选之地。那时的商场是带着烟火气息的商场，时过境迁，彼时的那些商场早已不在，大多易主他人或堙没殆尽。-年，商圈一家独大，圈内三足鼎立。这13年是许昌商业快速发展的时期是许昌商业的黄金十三年，各种量贩、超市如雨后春笋般纷纷涌现，商业街也逐步成形，我们所熟知的胖东来、九弟、新开端、喜盈门等都是在这个时期出现的。而此时还有一个明显特征，外来商业资本开始进入许昌，开始进行商业运营，例如宇通、大商等外来商业巨头纷纷布局许昌。许昌的商超已开始出现多点开花的布局，但大部分未形成规模较大的商场。最终留下的商业品牌也是寥寥可数，基本是胖东来、大商（年收购鸿宝百货）、三家电（三鼎实业）三足鼎立的局面，但在许昌的商业零售领域，胖东来明显实力更胜一筹。胖东来也是这个时期从重围中杀出，最终成为许昌商业界的一匹“黑马”，新颖的运营理念，优质的服务体验，铸就了如今许昌零售业“一哥”的地位，当然，所有的事情都是相互的，许昌人民给胖东来的回馈就是——生活貌似已经离不开胖东来了（原谅小编吹一波，小编媳妇儿就是胖东来的铁粉）。此时的“南关-七一”商圈仍占有重要地位，且区域不断扩张，加入了新的成员（时代广场、大商新玛特总店等），仍是许昌商圈的“扛把子”。年9月，市委、市政府也从七一路整体搬迁到了位于东城区建安大道的新办公地；年，许昌博物馆、大剧院竣工，投入使用；年，高铁东站开通，许昌正式进入高铁时代......随着东区的逐渐成熟，许昌政治、文化、交通中心也逐步“东移”，许昌的经济中心也随着开始东移，新的商圈势力正在蠢蠢欲动。年-至今，外来大牌入驻，东西并首而立。年，大正·中央金座入市，项目位于东城区许都广场南侧，是许昌较为纯粹的商务写字楼群；年，亨源通世纪广场入市，项目位于莲城大道和智慧大道交汇处，是包括大型购物中心、写字楼、公寓和餐饮美食街等多种业态的商业综合体；年，新田广场许昌亨源通店开业，这是许昌首个国际化一站式购物中心，采用全新的“街MALL概念”，引入HM、UNIQLO、UR等共计近50家全新品牌，主打年轻、时尚、国际化。......此后，万达广场入市，中原云鼎开业，胖东来天使城、领地天悦广场、一峰国际、新大新等商业项目纷纷布局于此，东区新商圈正式问世。因这些商业综合体大多位于莲城大道和建安大道周边，咱们就暂且称之为“莲城-建安”商圈吧。该商圈的特点就是一站式的大型商业综合体较多，入驻品牌丰富且新潮，另外周边还有写字楼伴生；当然，消费水平也是比较高的，暂且不说商品价格，“一站式”你不用来回跑了呀，享受服务多了，花钱自然也就多了。当然，这些年“南关-七一”商圈也在不停地发展，毕竟老城区的人口基数和消费能力在那儿放着。随着绿洲梦想广场、曹魏古城、恒达魏源等商业体投入使用，“南关-七一”商圈也算是老城新生吧，注入了新的、不同的活力。此时，许昌才算是真正拥有两个较为成熟的综合商圈，一东一西，遥相呼应。-2-谁将是下一匹“黑马”？再看规划布局。咱们回到文初，再看《许昌市商贸流通业专项规划（-年）》。市级商业中心目前，老城商业中心（南关-七一商圈）和莲城大道商业商务中心（莲城-建安商圈）已经是比较成熟的商圈了，当然也是许昌目前“唯二”的商圈；芙蓉湖商业商务中心，怎么说呢，小编相信一定会建起来的，但看着西边、北边大片的待拆村庄，还有传说中的双子塔（地基还没见到），后期规划是否会有所改动，我们就不得而知了。区级商业中心（1）三国文化产业园商业中心根据《许昌市城市总体规划（-）》（以下简称《规划》）来看，三国产业文化园周边商服用地还是很多的，依湖而建，是有成为商圈的潜质的，奈何频频停工，也总是传出复工消息，如今却还是芳草萋萋。但产业园南部新建的灞陵湖体育运动公园倒是进度挺快，不知这个规划是否有什么更深层次的设计？（2）许东新城商业中心许东在小编这儿一直是个很让人纠结的区域。许东是一个有想象空间的地方，北部主打教育、商业和产业，职教园区已落地；南部主要是商业、健康、和宜居三张牌，也有万洲、空港、大正、腾飞、新时代学校等项目已落地。无论是和金茂的签约（与瑞和泰实业共同开发，瑞和泰与骏景关系颇为紧密），还是和恒大的传闻，都让大家对这个区域充满了期待，但是相较于“北进”战略，许东新城并不占优势。目前，规划商业中心区域内仅万洲商业部分项目落地。（3）阳光大道商业中心随着许昌“东移北进”战略的纵深推进，偏安西南的开发区一直显得有些落寞，但越是无声可能越是厚积薄发。金龙湖区域的规划、一峰物流的建设、医院的兴建等，开发区缺的可能真的只有一个大型商业综合体。图片信息来源：许昌市商务局网站而前一段中骏地产与开发区政府签约并强势拿地，“世界城”项目理论上是比较有希望的，加上金龙湖商业片区的整体规划，若最终能如期落地，将极大的改善西南片区的宜居、宜商、宜业环境，对西区人民而言会是一个极大的福利。（4）新元商业中心这个片区想必大家已经很熟悉了，不仅有想象空间，而且有实力。前边小编关于北海片区的文章大家可以看下，此处不再赘述。目前，区域内开发商入驻的开发商已经很多了，该有的基本配套也没问题。北海开发、周庄水乡、体育中心、曹寨风情小镇......规划很满，想象空间很大，与地产巨头的传闻也很多（例如恒大、新城等），我们要做的就是等这些规划一步步落地，6月18日，咱们先看第一批土拍结果吧。至于延安路商业中心，目前还有待进一步开发。以上就是《专项规划》中的商圈，还有哪些《专项规划》外的后起之秀呢，以下内容仅为小编个人猜测，仅代表个人观点。好饭不怕晚（5）高铁东站+鹿鸣湖片区这个区域其实是十分有潜力的，而且是消费能力很强的一个区域，规划落地后成为一个区级商业中心应该是没问题的，这个区域是一个很有想象，也很能打的区域。图片信息来源：许昌市商务局网站该区域内的商服性质地块数量真的多，而且规划商业业态密集、丰富，但该区域拿低价一直是比较高的，能否落地就看政府的信心和决心了。除此之外，许昌主城形成商业集聚的区域确实不多，多是某区域内的商业“孤盘”，例如新合作广场、恒达金汇广场、万象城商业项目等，这也不失为一件好事，在缺少商业集聚的区域提供更为优质的商业服务，至少对我们普通小老百姓而言，获得了不少便利；同时，也有一些行业性的城市广场纷纷涌现，例如红星美凯龙、居然之家等，也为大家购买特定品类的产品提供了更多选择。-3-小结许昌商圈发展的三十年，也是许昌社会经济快速发展的见证和缩影。你方唱罢我登场，太多曾处于风口的项目因资金、规划等诸多因素胎死腹中，但也有很多“黑马”杀出重围，甚至撑起某个区域的商业集聚。对于许昌商业发展，小编一直充满信心且满怀期待，但商业项目是否能够做出彩、做出成绩就要看开发商的操盘和运营了。除了最基本的踏踏实实，还需要找准自身定位，怎么说呢，在这个个性张扬的年代，人们选择的余地也越来越大，商超也需要有自己的个性，比如郑州的网红商场永威木色、熙地港，还有许昌的胖东来等等，都是有着自己鲜明特色和风格的。踏踏实实经营+做出自身风格才能吸引到人流，这也许才是未来商业地产发展中需要着重考虑的要素。至于许昌未来的商圈布局，这是一件充满想象的事情，没错，小编又一次提到了“想象”这个词，人人都是“想象家”，无论决策者、开发者，还是平凡的我们，如今的城市面貌也可能只是前人的一个突发奇想。毕竟所有的规划和决策都并非一成不变的，哪个区域将脱颖而出，我们且行且看吧。此篇仅作闲谈，不知大家都中意哪个区域，欢迎交流，哈哈。
备注：本人非地产行业从业者，文中部分图片和信息来源于网络，本文仅代表个人观点。
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