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《郑州“南十环”，房价想破万？！》是我今年五一期间去许昌考察的第一篇稿子，那时的许昌，地王频出，甚是火热！
今天，我们来展现许昌楼市的另一面，一股扑面而来的冷风！
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城区地块因开发商不积极参与全部流拍了！
7月6日，是今年许昌第八批土地公开拍卖的日子。
根据此前公告显示，此次共有五宗地块参与土拍，分别是：
1、许州路东，莲城大道北地块；
2、学院路东，永昌大道南地块；
3、灞陵路西，群众路南地块；
4、灞陵路西，群众路北地块；
5、魏武大道西，陈庄街北地块。
这是一场被业内瞩目的土拍。毕竟，许昌楼市的火热与一次次的土拍息息相关。
让我们先来回顾一段历史，许昌其中三次很有代表意义的土拍。
年7月27日，经过个回合的厮杀，碧桂园最终以8.亿，溢价率%，折合楼面价元/㎡，夺得许昌总价、地价双料地王！
年1月25日，仅2个小时的时间，许昌成功拍出7宗土地，总计约.亩，总货值约30.81亿，所拍土地的面积和总价超过年下半年的70%！同时，单块最高成交价高达10.28亿！雅居乐、保利、阳光城首次进驻！
年4月4日，经过分钟激烈争夺，轮举牌，华润首进许昌，一举拿下许昌新地王，折合楼面价元/㎡，溢价率达%！金科分别以楼面价、元/㎡摘得47/48号地，溢价率分别为%、%！
接连刷新地价记录，房价持续上扬。这次，大家同样带着满满的期许迎接“新地王”的诞生！
然而，土拍结果脱离了众人的预想。
首先，这五块地全部流拍了，这也是近期许昌土拍市场上的首次全部土地流拍。
其次，本来要激战许久才能结束的土拍，却早早收场。
这是一个什么信号呢？
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仔细想想，这一结果却又合情合理！
你会发现，这五块土地中，有两块商服用地，两块住宅用地，一块住宅兼容商用地块。
先说两块商服用地，本身在地市就不太抢手，这次在许昌流拍也不算太吃惊。
再看剩余的三块住宅用地——
首先是许昌东北部鹿鸣湖附近的地块，在周边项目靠着鹿鸣湖的名号赚得盆满钵满的情况下，政府对这块地是给予厚望的。
不过，它并不是纯住宅用地，还兼容了商业。并且起拍价就高达7亿多，保证金高达3亿多。受制于总地价和业态的限制，这也是大家普遍认为这块地流拍不可避免的原因。
但，我认为仅凭这个理由是对开发商的低估。那到底是什么原因呢？
注意，这块地的对面是由雅居乐以楼面价元/㎡拍出的许昌楼面价地王。当时，碧桂园还莫名其妙地送给雅居乐一个喜报，特地庆祝雅居乐拍出许昌楼面价地王。
这还不是最精彩的戏码，最精彩的是，碧桂园在不远处的芙蓉湖附近也拍了一块地王，那他为什么还会一反常态地恭贺竞争对手摘下新地王呢？
那是因为，碧桂园这块地王的帽子戴的时间太长了，而且这顶帽子并不好戴。
碧桂园这个地王项目，从年拿地，将近一年的时间都没能开盘。限价之下，地价和售价如何协调，一直是个头疼的问题。看到终于出了个新地王，虽然地价没有被超过，但楼面价高出多，碧桂园心里肯定乐开了花。炒作新地王，也便于后期开盘定价。
然而，事情并没有想象中顺利。
因为，许昌楼市的疲软已经初现端倪，不少楼盘的开盘效果并不理想，去化率相比、年开盘即清盘的盛况已不多见了。
就连备受
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