众所周知，楼市里有一个很重要的信号叫“地王”。
一般情况下，一块远高出以往成交均价的土地，代表房企对市场信心充足，购房者活跃度高，行业发展欣欣向荣。
但在非需求推动的、非理性的市场中，地王却可以和“死神”画上等号——尤其在目前的大环境下，调控犹如守在老鼠洞口的猫，闻风即动，很可能直接锁死楼市上升空间。
年的郑纺机，就是活生生的代表案例。大疯狂后大调控，郑州在限价重压之下，已经连续五个月成交均价下滑。
1
2个月5地王，县城地价将破万/亩
土拍熔断、新房限价，郑州“地王”已经定格在年的8月18日。
不过永不眠的金钱，把这场战火，悄悄转移到了地市，甚至有愈烧愈旺的趋势——
我们先来看两组数据：
年：
平顶山：4月5日，碧桂园竞得原神马五厂地块，成交价万元/亩，荣膺年第一个地市“地王”。
新郑：6月23日，佳兆业历经轮拿下新郑新区12号地，单价万元/亩，溢价%。
许昌：7月27日，碧桂园拿下许昌示范区芙蓉湖旁亩地块，总价8.98亿，折合每亩.7万元。
商丘：同样7月27日，同样碧桂园，竞拍3小时轮，3.亿元拍得64.65亩宅地，溢价率%，单价.4万元/亩。
焦作：9月11日，次出价，焦作弘正置业爆出最大黑马，5.8亿摘得山阳区亩宅地，折合单价.1万元/亩，楼面价元/平。
洛阳：10月30日，保利以总价15.2亿元，拿下西工区原白马集团亩宅地，单价万元/亩。
…………
年开年：
1月22日，龙湖地产首入河南，拉开“地王”序幕。在不限价的南龙湖豪斥9.2亿，摘走.57万元/亩单价地王，楼面地价.02元/㎡；
1月29日，荥阳土拍，从早上开始到下午2点，经过轮激烈竞价，新地王被物华摘得，总价1.27亿，单价万/亩，溢价率%；
3月9日，中梁在禹州拍出万元/亩县区地王，强势登陆；
3月22日，安阳土拍，众多开发商竞拍轮，由河南嘉洲摘得，成交价2.79亿元，每亩约万。
同日，南阳土拍轮贴身厮杀，最终以7.15亿总价，被碧桂园斩获，折合万/亩。
此外，雅居乐1月25日在许昌摘地，楼面价仅与地王有微弱差距；
正商12月28日，斥资8个亿摘下新乡两地块，楼面价约合元/㎡，与9月份华天置业的地王更只差93元。
新郑、荥阳、禹州（许昌）、安阳、南阳……短短2个月，地市杀出5个地王，动辄数百轮竞争，地价甚至大有追平郑州市区的意思。
2
11个地市，地价赶超郑四环！
郑州红利的外溢，中原城市群的辐射，资本用真金白银投票——
△手工整理，欢迎补充勘误，点开可看大图
以土地单价排序，新郑.57万元/亩高居榜首；
中牟、洛阳、新乡、许昌次之，单亩均价都在万元以上；
开封、安阳、焦作、商丘、驻马店、平顶山在万元门槛以上。
除济源和登封两个县级市外，其余地市均突破万元/亩大关。
楼面价、2、0元/㎡不等。
没有对比就没有伤害——
△图片数据来源于中原地产，本节下同
2月郑州成交土地18宗，最贵的是惠济区几宗安置房用地，单价超过了0万元/亩。
其次，2宗管城的商业土地超过了万元/亩。
住宅用地几乎都在-万元/亩之间。
3月份累计成交了34宗。
（左右滑动查看图片）
融创中州大道北三环的住宅项目中州印，地价最高，超过了0万元/亩；
名门翠园在北三环和北四环之间，地价次之，万/亩；
白沙旭辉项目、高新区西四环锦和苑、中原区常西湖地价，甚至没有突破万元大关；
△结合地图看更清晰，点开可看大图
可以简单梳理出地价参考线：
郑州二环-三环，0万元/亩以上；新郑市已有黑天鹅飞起。
三环，约-万元/亩；中牟、洛阳、新乡、许昌赶上。
三环-四环，约-万元/亩；开封、安阳、焦作、商丘、驻马店、平顶山均超越。
一半以上的地市地价，已经悄悄具备，抗衡郑州四环的实力？！
3
国家队进场！67家一线房企“深耕”
谁拍走了地王？谁是背后推手？
地市的经历与郑州如此相似。
曾有开发商朋友跟叨妹开玩笑说，一线房企来“抢”市场不可怕，可怕的是，他们“抢”完后还要深耕。
怀揣动辄几十个亿的“国家队”，PK一年才卖1、2亿的小开发商，几多欢喜几多愁。
在河南17地市+6郊县+1上街区的最新地王名录里，全国房企占了13个，本土房企10席位，另有2个地市暂无最新数据。
△手动整理，仅供参考，欢迎补充勘误
从入驻名单来看，全国一线房企燎原之势更显著。
除郑州主城区外，已有67家入驻。
距离郑州最近的开封，百强房企已有19家前来报到；算上郑州的实力房企，许昌、洛阳、中牟、商丘均超过了15家。
最少的周口和驻马店，也有5家入驻。
碧桂园和恒大，已经不弱于省域化战略的建业，全线入驻河南所有地市，甚至深入下辖四五线县城。
△入驻房企数量，以郑州为中心向外递减
万达、中梁、雅居乐、富力、荣盛……紧随其后。
让郑州开发商闻之色变的融创，今年也由华中事业部，独立为中原事业部，公开寻找地市土地合伙人，向“下”全面进军！
△荣盛全省域招聘
郑州市场的想下沉，徘徊地市的想晋级——中电建、中南、住总、远大等，地市规模初显，只等一个合适的时机，化身又一个蓝光、中梁、华强——摘地省会，完成河南战略布局。
4
破万！翻番……
土地和房价相互依存，无论哪一个率先上涨，后者必定随之涨之。
12月底，小叨妹写过一篇地市的热文，里面提到，河南省国家级贫困县，信阳商城县，开盘价突破了元/㎡，几乎追平郑五环！
其实，商城只是三四线楼市火爆的缩影。
年开始的房价暴涨，从一线传导至二线，在史上最严调控政策出台后，一二线偃旗息鼓。年开始，三四线城市成为了楼市的主战场。如今，部分三四线下属的县城，也出现房价大幅上涨的情况。
尤其是“地王”项目入市以后。
巩义，一年前，几乎很少有敢卖到4元/㎡以上的楼盘，如今，几乎找不到6元/平以下的。实力房企从品质、也从价格上起到了标杆作用，比如，建业3月30日开盘价0元/㎡，带装修的碧桂园，则卖到了8元/㎡。
去年的平顶山神马地王，碧桂园应国府项目，楼面价约元/㎡，开盘价约元/㎡。
4月份即将亮相的商丘两任地王，则瞬间把楼市带入万元时代：前任地王、日月湖畔的建业天筑，地价高达万/亩，带装修交付，售价预计1.2万元/㎡起。而现任碧桂园地王项目，装修标准略低于前者，预计售价1.1万元/平起。
楼面价0元/㎡的南龙湖，元/㎡的中牟，未来地王项目售价，也将突破1.5万/㎡。
不过值得一提的是，正常拿地楼面价的1.8倍，就是未来售价。但地市项目的价差比，最高可达3-4。
虽然净利不如一线城市丰厚，但三四线充足的利润比，充足的购买需求，无疑是吸引房企们“放下”身段、火力全开的原因之一。
也正因此红利，年全国销售金额榜中，着力三四线市场的碧桂园反超万科，登顶中国第一大房企。
恒大也排在前三，并且利润率第一次超越中海，成为房企利润NO.1。
已在环郑大幅圈地的华夏幸福，净利润也同比大涨35.26%，净利润率14.72%，为近三年来最高。
5
最大BOSS呼之欲出！
房地产市场的活力，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
调控中的中国楼市，关上了一二线城市的门，却打开了一扇通往三四五六线地市的窗，名曰棚改。
12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上说：
如果年棚改货币化安置比例继续提高，对住宅销售的拉动作用不弱于年。
从去库存的节奏来看，年前是一二线重点城市郊区去库存；年-年是三线城市去库存；年是县城去库存的阶段。
棚改，约等于我们常规理解的城中村改造，河南广阔的农村天地，超1个亿的地市人口，无疑给了房地产大有可为的空间。
就在最近半年间，叨妹就有不止一个朋友提过，他们老家的房子要拆迁，准备在县城购置新房。
其中有位豫南的朋友，父母住的城中心老房子，拆迁计划已经提了好几年，但是今年二老突然决定要买新房——因为之前商议的原址附近建房安置，改成了货币化安置，只给钱，不给房——与其等拆迁到来临时抱佛脚，不如趁着现在赶快买一套。
他老家旁边的县，是河南唯一一个至今不通高速的县城，但房价去年也几乎翻了一倍。
这波行情，连最懂河南的老胡都说，
去年（）建业在两个县城销售额突破了20亿元，其中鹿邑县13亿元。在沈丘，套住宅当天清盘，当天合同金额达到8.13亿元，我自己都没想到！
△建业地市土地储备分布，除郑州外洛阳第一
实际上，不止如此，建业周口、安阳和南阳的合同金额增幅均超过了%。归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元，同比增长.3%。
结语这一波行情会有多久过去？小叨妹无法判断，不过历史却在敲响警钟。
有谁还记得…
6年前大明湖畔，濮阳市接连拍出的数宗，万、万/亩的历史地王？
周口市项城县拍出的万元/亩天价地王？
这些令人难以置信的高价地，极少数在后来的行情中侥幸解套，大部分都被拖累破产，留给购房家庭的只有一栋栋烂尾、痛苦的回忆。
如今的地价虽然泡沫不大，开发商也不至于被一块地拖累破产。
但除了高房价，我们还能留给故乡什么？棚改新生，如何真正让城市更美好？或许应该是开发商们在挣钱之余，多做思考的事。
而不在地市居住的朋友们，请你藏好钞票，远离三四线漩涡，珍视郑州机遇！
你老家房价，今年涨了多少？
今晚小叨妹后台值班，坐等来撩~
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