许昌新浪乐居讯：
自年以来，楼市调控政策不断加码，全国各地房地产调控政策已经多达次。一二线城市房价已经呈现下滑趋势。
然而令人吃惊的是，在这种局面下，三四线城市的房价却悄然走高，甚至有涨穿天际的趋势。根据国家统计局4月份发布的最新数据，三四线城市的房价同比涨幅处在两位数，并仍在继续扩大。
就拿许昌楼市来说，两年前元已经是高价房，可到了今天元只算起步价。某些楼盘甚至在破万的道路上越走越远，直逼省会城市的底线。就连禹州、长葛、鄢陵这样的地方县区也趁着这股东风，相继加入了房价飞涨的狂欢之中。
为什么许昌城市房价会以这样一种非正常速度上涨？政策效应从政策层面来看，像许昌这样的三四线城市房价快速上涨的直接原因是，中心城市调控趋严所导致的购买力外溢。
简单来说就是：一二线城市因为限购限价限贷政策导致楼市交易被锁死，多余出来的资金量不会消失，转而流向了三四线城市。
同样是因为在限购限贷政策继续加码的情况下，众多房产大佬开始布局有潜力的三四线城市，这导致没有足够资本在一二线城市买房的人，转而选择隔壁的三四线城市，成就了新的都市繁荣圈，继而推动了该地区房价上涨。
房价上涨一般遵循这样一个过程：一线城市房价暴涨，然后蔓延到二线城市，最后又蔓延到三四线城市引起房价上涨。
许昌房价从年年初就开始出现上涨趋势，直至年下半年房价近乎上涨80%。
从年年初，中梁、隆基泰和、保利、亚新、正商、雅居乐等外地开发商的入驻，造就了许昌土地拍卖市场的一片火热，土地价格节节高升，房价也随之开启了一轮疯狂的涨价热潮。
许昌土地价格飙升之后，导致部分本地开发商不得不转战禹州、长葛等县区进行项目开发，拉动了当地县区房价的上升，由此，许昌进入了房价全面飞涨狂欢的高潮！
棚改推动另一方面，棚改货币化改革政策拉动本地住房需求，导致房价上涨。
目前全国三四线城市正大力推行货币化安置的棚改模式，即以先拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，由国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金购买本地住房，让被拆迁者有了购房的资本。既减少了原来的存量，又在短时间内增加了大量需求，进而推动了房价的上涨。
据悉，年许昌全市谋划76个棚改项目套，总投资约亿元，省住建厅目前已批准32个项目套（货币化安置套，实物安置套）纳入了全省年棚改计划，总投资约亿元。
总体来看，实物安置的比例还是远高于货币安置的，不过随着许昌房产项目的进一步增多，政府应该会进一步调配实物安置与货币安置比例。
人口回流和城镇化最后，人口回流和城镇化带来的农村人口消费能力的上涨也是三四线城市房价上涨的原因之一。
一方面，在一二线城市打拼却很难在那里安家落户，大城市的生活压力导致一部分人口回流，住房需求增多。另一方面，房价上涨的财富效应和农村居民入城会直接导致三四线城市房产消费增长。
小编身边有不少在一二线城市打拼的朋友，平日也常向小编大吐苦水，抱怨着在一二线城市生活的不易，对于在“天价房”林立的一二线城市安家置业更是希望渺茫。
最近，这些朋友开始频频向小编询问许昌房产市场的状况，一方面是在一二线城市确实置业艰难，另一方面在得知许昌房价暴涨的情况下只得提前打算，以免到最后进入进退两难的状况。
许昌不具备房价长期上涨的稳定基础，或透支了未来的购房需求？如今，很多人开始关心，许昌的房价会一直持续上涨并保持这种超常的楼市红利吗？
小编认为并不会这样。
在房地产市场，关于房价有一个得到普遍认可的规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以说，人口、土地、金融政策都于三四线城市房价变化息息相关。
就目前来说，一二线城市仍然是人口的主要流入地，三四线城市虽然存在人口回流，但总体上还是人口流出的状态。尤其是房价上涨后，大量开发商涌入许昌，由于许昌人口总量并不多，市区本身也只有50万人口左右，城市购买力有限的短板会将凸显。
考虑到房价与人口长期存在明显的正相关性，许昌并不具备房价长期上涨的基础，并且可以说是透支了未来很长一段时间的购房需求。
另外，政策调控也是房价上涨的重大阻力之一。目前上涨的房价已经超出了许昌普通大众的购买力。
政府在年给三四线房地产的定调：“库存已然很严重的三四线城市，要因城施策去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求。“
政府的态度很明显，今后政策必然会加强房地产市场分类调控，更注重因城施策去库存。因此，许昌城市的房价必然会在一定程度上得到控制，就目前许昌的限价政策，对控制房价进一步上涨有着至关重要的作用。
三四线城市的房子也“是用来住的，不是用来炒的”。
非正常炒房不仅吹大了楼市泡泡，也增加了潜在的金融风险。因此，整体三四线城市房价虚涨所带来的楼市红利应该不会持续太久，房地产调控政策必将继续推动市场趋于平稳。
你觉得许昌房地产市场未来如何？
欢迎大家在文末留言区留言，互相讨论~
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