许昌又出地王，房价上涨压力增大
7月27日许昌东区多个地块出让，各地块地价较之前均有大幅上涨，其中13#号地块的土拍更是打破许昌以往土拍记录，土拍地价高达.69万/亩，楼面价元/㎡，成为许昌新的地王！
地王地块位置▼
土拍信息▼
当天成交地块▼
四千以上的楼面价，加开发商后期土地开发的各项费用，预计该地块后期房价破万的可能性很大。地价推动房价已经成为行业共识，许昌新地王的出现预示着房价还有进一步上涨的空间！
实质上，在一二线城市房价被调控锁死之后，三四线城市房价已经在默默上涨当中。许昌在这波房价上涨中同样比较突出，从去年10月份开始，许昌房价便一路飙升。从元每平，涨至今年6月均价元/m2，与今年5月相比，环比上涨5.59%，同比去年同期上涨34.79%，并且上涨速度越来越快。
以许昌东区两个楼盘为例，建业开发的某楼盘，去年均价元左右，今年已涨到近元；恒大开发的某楼盘，去年均价元左右，而今年已涨到一万多。
从目前的趋势看，许昌房价并没有停歇的势头，尤其是在大牌房企如碧桂园的推波助澜下，许昌房价很可能进一步突破我们的想象空间。
2地王的出现有可能促使许昌调控的加速出台
近期许昌房价的上涨其实在更早之前已经引起了有关部门的注意，在一个月前的6月28日，许昌便曾召开过一次“房地产市场运行情况分析会”，释放了调控信号。
此次会议由各县（市、区）住建局、房管局分管负责人、业务科长以主持，邀请了许昌市区目前52家有在建项目的房地产开发企业负责人参加。
会议主要内容如下：
1、切实提高思想认识。各级各有关部门务必要把思想统一到促进许昌市房地产市场平稳健康发展的大局上来。
2、明确工作重点。下一步的工作重点是统筹稳市场、控房价和商品房去库存工作。各县（市、区）要科学编制住房长期规划，优化住房供应结构；加强房地产开发用地调控，满足市民对住房的刚性需求；
加强房地产市场整治，对于违规行为，将视情况采取警告、约谈、处罚、列入黑名单等措施；加强房地产市场监测和分析，建立“日报告、周分析”的工作制度；继续抓好问题楼盘和已建成入住小区遗留问题的处理；
加强房地产信用管理，全面提高房地产开发企业诚信水平，健全守信激励、失信惩戒机制，营造诚实守信的市场环境。
3、细化落实措施。各县（市、区）要树立问题导向意识，对工作中存在的问题，要认真调查研究，吃透政策，结合工作实际，研究提出可操作性强的具体措施；各房地产开发企业要树立大局意识，严格自律，稳定市场，确保该市稳市场、控房价、去库存工作圆满完成。
基本上可以理解为三点：
1、许昌目前的重点工作是控房价、稳市场。
2、增加土地调控，尤其是住宅用地，满足刚需。
3、各房地产开发企业要树立大局意识，严格自律，稳定市场。
只是此次会议的精神主要是吹风性质，并没有出台实质性的政策文件，预计许昌新地王的出现将进一步加速许昌调控政策的正式出台。
3如何看待三四线城市房价的上涨？
在本轮轰轰烈烈的“去库存”中，一二线城市房价最先上涨，在一二线城市被调控锁死后，终于轮到三四线了。
三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度越大。比如距离郑州最近的开封、洛阳、许昌、新乡等，也是在这轮房价上涨中表现最抢眼的几个地级市。
我们知道，一二线城市房价的上涨除了宏观因素（主要指政策）的影响，更重要的是因为它们所拥有的教育、医疗、商业等更优质城市资源的吸引力，人口的持续流入是支撑房价的重要因素。比如郑州每年有近30万人口的流入，他们对居住的刚性需求是郑州房价的重要支撑。
然而三四线城市房价的上涨有这种人口流入的支撑吗？三四线城市竞争力肯定不如一二线城市，这也就意味着三四线城市如果有人口流入，他们只能来自更靠下的县镇人口。
但是县镇人的生活方式和理念并不是相同，如果不是在城市工作，他们更安于在家乡生活，因此长期看，没有足够人口流入支撑的三四线城市，高房价不具备可持续性。
所以对于这一轮三四线城市房价的上涨，我们要理性的看待。如果投资，还是要尽可能选择有前景的一二线城市，如果自住当然是另一回事了。
END
赞赏
推荐文章
热点文章
